为什么楼市“限售”政策中时间上定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”?

同策咨询研究部总监张宏伟：保护银行和等待后续措施。

1、锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让它交易，不让它出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险，这样银行这端因为“限售”暂时处于安全地位。

2、等待楼市长效调控机制相关措施，比如不动产登记、房地产税立法等在未来2-3年(限售期限基本匹配)完成之际，对于存量房的相关交易环节、持有环节的税收政策也会来临，届时，如果谁还继续在楼市兴风作浪投资投机，那么配套的税收措施就会来临!

45城将增加土地供应

4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号)，提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。

文件要求，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

据易居研究院最新统计显示，全国70个重点城市中，有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)，这些城市至少需要“增加土地供应”。

其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月;深圳的平均去库存周期在12-18个月。

各地响应中央政策号召，已经开始行动了。

比如南京2017年国有建设用地供应计划总量在2800公顷左右，其中新增建设用地控制在1600公顷左右。2017年南京土地供应计划中房地产开发用地700公顷(其中商品住宅用地530公顷，商办用地170公顷)。

而北京2017年安排的国有建设用地计划供应总量为3900公顷，其中住宅用地610公顷，商服用地310公顷。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从北京未来五年供地计划来看，未来五年6000公顷与150万套的供应意味着什么?如果150万套的供应计划100%实现，那么，按照户均2.5个人来计算，也就意味着未来五年将北京市至少形成可供300-400万人居住的中等城市规模，相当于再造一个新城。但是这与北京市未来五年“控人口”目标又是相互矛盾的。真正实现难度很大。

显然，各地的行动都在传递一种信号，那就是不要急着抢地，不要急着抢房，未来供应加大，房价的上涨预期有平息。

这会成真吗?这是“象征意义”还是 “实际意义”?

不得不说，即使是北京、上海这些一线城市也有大量的土地供应，但实际情况以及落实情况，需要市场各界继续关注供地量的真实变化。

45城楼市调控加码 封堵投资客炒房

“10天9道调控政策”连环狙击下，部分城市楼市出现降温迹象。

值得关注的是，据中原地产首席分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。

据中原地产研究中心统计数据显示，自今年北京“317”新政出台以来，多个城市跟进。目前来看，多个城市房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%;二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。