近期，多地楼市新政出现了一个新趋势：限售，主要内容是要求个人获得不动产证两年后方可再卖，以及新建商住房限制卖给个人。从厦门、北京再到杭州、广州，限售手段有蔓延的趋势，更多热点城市跟进也成为大概率事件。

在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本；从根本上来说，这一手段抑制交易、鼓励持有，可以彻底封堵“炒房客”，让房子真正回归居住功能。

值得注意的是，结合了限购、限贷等前提条件，限售两年的举措，可以有效防止房价快速上涨，房价在此后一段时间将迎来一个稳定期；对于拥有购房资格的意向购房者来说，这也是一个难得的窗口期。

延长房产转手时间

自3月中旬开始的新一轮楼市调控浪潮愈演愈烈，中原地产统计显示，截至目前，全国已有超过40个城市出台了房地产调控政策。

3月30日，广州调控再次加码，其中，最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间，通过这一渠道来抑制投机：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

据了解，对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视乎项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年，换言之“330”新政后一手个人业主欲出售单位，短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半，长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上；而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。

对于二手住宅而言，不动产证出具时间一般为过户时间，因此个人出售二手住宅需要2年或以上。

“对于投资客来说，拿到房产证开始持有两年才能卖，意味着持有成本大大提高，短期转手套现不可能了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，广州新政首次提出了限售，这是第五个提及限售的城市。并且，广州限售是最全面的，从各种角度堵住投资投机资金，抑制炒房客。包括增城、从化限制外地人买房，也是为了抑制外地投资投机。他预计，广州楼市各类房产短期套现机会变窄，这有利于引导购房者以自住为动机。此外，广州也跟随北京的步伐，加入商业办公类房产的限售行列，公寓不能销售给个人。