亚豪机构市场总监郭毅与张大伟的看法不同。郭毅在接受记者采访时分析认为，今年春节之后北京房价上涨的源头是在二手市场。对于中介公司而言，一边是买家，一边是卖家，在双方交易过程中，中介传递的“紧张性”的信息或者促使购房者着急买房的信号，有可能造成第一轮的成交量上涨，随之第二轮的房价会很快上涨。“我国的中介先天性存在模式上的短板，既服务买方又服务卖房，所以当市场出现供不应求时，中介在促使买房加快成交过程中运用的各种手段，很容易造成价格抬升。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，近期房地产市场出现的“躁动”，很多和中介违规操作有关。“此次约谈的中介，交易量占比也相对大，政府也是希望它们发挥标杆作用”

《中国经营报》记者注意到，昨天北京市住建委刚刚关停了11家房地产中介机构门店。

据悉，自3月17日的楼市调控新政实施后，截至昨天，北京市住建委对138个房地产中介机构门店进行了检查。其中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。涉及的门店有北京万城兴业房地产经纪有限公司、北京优友房地产经纪有限公司、北京易居祥悦房地产经纪有限公司等。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，虽然北京限购限贷认贷认房各方面政策比较严格，但是市场潜在的需求仍然存在。现阶段要规范市场操作，则需要去规范涉及房地产交易环节的主体，比如中介。他认为北京市 “关停+约谈”中介机构，一是为在目前的政策下规范市场操作，二是防止一些不合理的需求干扰目前市场的走势。

北京楼市最严调控：投资客弃房 商家抢售环京项目

自3月17日起，北京刮起的楼市调控风暴，不仅让房地产业界一片哗然，也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策，刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么?

刚需族

第一套“房”入手低价位商住

3月17日，北京新政出台之际，刘欣(化名)刚入手了房山一个商住项目，这是她在北京购置的第一套房。

在北京工作六七年的刘欣，已经有了购房资格。“不太懂行情，真的不知道在北京，还有什么新盘首付在100万左右。”几个月前，刘欣在郊区四处看房，最后发现，在北京要买下一套两居室，总价怎么也要四五百万，无论首付还是月供都承受不起。

最后，她选择了在北京买商住。刘欣在房山入手了一个90多平方米的公寓。“均价3万多，首付140多万，是自己勉强负担得起的。”刘欣说，项目户型还可以，能暂时满足自己的居住需求。

“这次新政，对我来说，就是以后在北京没法换住宅了。”刘欣说，她在固安买过房子，并且办理过贷款，这意味着下次在北京买住宅的成本大幅提高了。

根据北京的认贷政策，认贷是指认全国的房贷。只要有过贷款纪录，不管房子是否在名下，贷款是否还完，在北京再次购买都算二套。

“原来想着，暂时买一套商住过渡，后面再把固安的房子也卖了，加点钱，过几年，换一套住宅，现在看起来是不可能了。”刘欣说，北漂多年，自己一直希望有一个小两居，眼看着房价越涨越高，离心中的梦想也越来越远了。

随着北京房价水涨船高，更多刚需购房者像刘欣一样，把目光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后，关注商住项目的人更多了。

中原地产首席分析师张大伟表示，刚需置业在北京有个硬杠杠，基本就是单价3万、总价200万，即使这样很多工薪阶层也很难买得起。公寓虽然首付要求一半，但这使得刚需有买房的可能性。很大程度上，公寓的确成为许多刚需首选房。

投资客

被“认贷”后放弃投资房