更多城市或跟进

“通过回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系，可以发现，在限购限贷政策升级后，房价上涨将被有效遏制。”广发证券乐加栋研究团队如此判断。

记者采访多位业内外专家均认为，与上一轮调控相比，本轮调控范围更大、力度更强、措施更严。严控之下，楼市有望步入平稳周期。

“相信在强有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟，楼市交易量会明显下降，对抑制房价过快上涨将产生明显效果。”中国社科院专家倪鹏飞说。

值得一提的是，此轮调控旋风的针对性更强。记者注意到，截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市区先后步入限购限贷阵营。

广发证券乐加栋研究团队分析认为，根据重点城市2016年10月以来的价格表现来看，包括重庆、福州、天津、济南、武汉在内的二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角城市圈内的三四线城市，存在进一步调控的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为:“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”

而从市场一线来看，一些开发商已经开始调整节奏。

“突如其来的‘3·17’新政打乱了开发商的入市节奏，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。”亚豪机构市场总监郭毅说。

住建委约谈中介 会导致北京房价会下跌吗

3月23日上午，北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。

北京市住建委明确表示，明确禁止中介机构参与炒房。从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

座谈会上，北京市住建委负责人特别强调，上述十家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源，哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。

据了解，下一步，北京市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

我爱我家品牌部姓负责人孔丹对于约谈一事表示，北京市住建委是“邀请”中介机构去座谈，这种会议经常会开，因为规范行业发展，推动行业进步不是政府一家的问题，肯定是带着企业一块推动行业进步。

“我们中原只有代理，从来不吃差价，包括租赁。中原一直是最规范的，所以会继续按照北京住建委的要求规范经营。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟称中介肯定不是导致房价上涨的根本原因，因为中介不能改变供需结构，但是有一些中介的确会放大供需紧张，所以这次北京住建委的约谈非常及时。