但新政的潜在影响已经出现。通州区某住宅项目销售人员向21世纪经济报道表示，新政出台后，项目对客户进行重新梳理，发现在小户型的销售中，按照60%的二套房首付比例，客户的首付款要比新政前增加50万左右；在大户型房源的销售中，按照80%的首付比例，客户的首付款将增加100万。

同时，若将贷款期限从30年缩短至25年，客户的月供也将增加2000至4000元不等。

按照这一测算，部分客户的支付能力将受到明显影响。另有一部分换房需求的客户，因二手房市场交易受阻，而只能暂缓购买新房的步伐。

亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，新政出台后，新房住宅市场的客户受到影响，以往项目“不愁卖”的情况可能被改变，因此或将加快这类项目的供应节奏。

相比之下，这部分购房者可能进入新房市场的另一个领域——商住市场。

在新政出台的次日（3月18日），位于大兴区义和庄的一个项目开盘，推出的300套房源中，商住部分全部售罄，成为新政后的首个“日光盘”。

该项目为商业立项，但以住宅的形式进行销售，也即通常说的“商住房”。与纯住宅项目不同，此轮调控新政中的首付比例上调、认房认贷等政策，均未涉及商住项目。

“没有利空，便是利好。”郭毅说，由于商住项目的首付比例仍是50%，在当前的政策下有极大的优势，预计部分购房需求将转移到商住市场。

由于在多次调控中“完美躲过”，商住项目一直颇受北京市场的欢迎，其成交量也在去年超过纯住宅项目。根据亚豪机构的数据，2016年北京成交商住项目67708套，占新房成交的比重为58.7%。今年调控前（1月1日至3月17日），北京商住项目成交7169套，占比56.0%。

在新政出台后的三天里（3月18日、19日、20日），北京商住项目成交651套，占新房成交的比重增至71%。

这一比例的提升，虽有商住项目集中放量的原因，但不难看出商住项目在新政后的受欢迎程度。郭毅认为，由于纯住宅项目供应量不大，且有高端化、远郊化的趋势，预计短时间内，商住项目的成交比重可能继续扩大。