“上海这次‘类住宅’的整治行动，主要是防止住宅地产调控政策的‘侧漏’，真正掌控调控的效果和数据分析的权威性和准确性。”上海思董产业投资总经理王忠教提到，“全国住宅市场的调控基调都是‘用来住的’，而类住宅产品的投资投机属性明显，不符合当前的政策。”

同时，记者查询发现，根据相关研究机构的统计数据，2016年上海房企中有13家房企的商办类销售金额占其整体销售金额的一半以上，最高占比达96%。其中包括上海昊川置业有限公司、宝龙地产、恒基兆业、富力地产、卓越置业等。对上述企业而言，类住宅的严查和整治，对企业带来的影响不言而喻。

“上海的商住房可能会迎来退房潮。”上海一家开发商负责人在接受媒体采访时表示。

多位受访人士表示，包括上海在内的各地类住宅政策的出台在于防止住宅调控后房企将目标转向类住宅市场，进一步推升商办用地价格过快上涨。