“绿地当时卖给我们时就说的是商住两用，两套样板间也全都是居家样式。”另一位业主孙亮（化名）给记者展示了开发商承诺具体改造标准的《补充协议》：增设上下水管线管井；增设成品烟道；增设天然气入户；增设刚夹层楼板；取消楼道间水井并检修门。

对此，业主自发集合到绿地峰尚汇小区售楼处共同写了诉求书，打出“买房不让装修，回家限制进出，恳请政府做主”的横幅。

对于业主反映的情况，截至发稿，绿地方面并未给予回应。

商住紧箍咒 部分项目入市计划被打乱

2016年全年，上海土地市场卖出的87宗土地中，商办地为49宗，1441亿元卖地收入中，商办地贡献了372亿元。去年以来，在住宅市场的多轮调控之下，不在限购限贷范围的“类住宅”产品，被开发商主推，成交量也开始走高。

然而随着1月初上海叫停百余商住类住宅项目之后，类住宅监管闸门也越拧越紧。

事实上，“类住宅”的地块性质并非宅地，而是开发商在商办属性的土地上建造的有居住功能的“擦边球”产品，其产权多为40、50年，房间内通常不允许通煤气，水电非民用标准，按照商业标准计费。

日前上海市市长应勇此前也在公开场合表示，“类住宅”项目在土地性质、使用年限、水电气配套和使用价格、居住人员落户和子女就学以及房屋交易的税率等方面，都和普通商品住宅有明显的区别。现在一些“类住宅”的乱象，扰乱了房地产市场的正常秩序，间接抬高了工业用地和其他商业用地的价格，对这一类问题必须予以清理整顿和规范。

据了解，此次闵行区政府的整改方案将物业分为三种，即“已销售已验收未入住”“已销售未竣工验收”和“在建未预售未验收”。在2月15日之前，政府集中约谈开发商，责令其15日内自行整改至规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。

对于15个未入住项目，方案要求：由开发商自行组织整改，拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容。15日整改到期后，进行验收。方案还要求，开发商要以书面材料形式告知业主不能用于居住。

由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅。部分项目的营销中心已经闭门谢客。

对此，复地方面则在采访回函中表示，针对近期上海治理类住宅产品，复地上海相关项目尚处方案阶段，未来将以办公业态销售。

2月22日，记者就相关整改问题致电闵行区房管局。闵行区房管局信访办相关负责人员告诉记者，近日网上流传的《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》系由上海市房管局制定，闵行区仅为试点区。

该负责人表示，后续的整改措施由上海市房管局相关部门决定，“这个事情也不是我们一个部门在做，我们只是在牵头”。对于此次拆迁的力度，该负责人称，公告上已经表明拆迁问题由开发商自行解决，政府部门会根据公示的重点整改单位的名单进行检查。对于是否拆迁的问题，该负责人态度非常肯定，“红头文件上已经明确公布，该拆的肯定会拆的。业主的问题只能跟开发商沟通或通过司法途径解决”。

商住去化周期将拉长 宝龙等多家房企或受影响

同策咨询研究部的统计数据显示，截至2月20日，上海存量面积虽然仅有733万平方米，但市场去化速度由去年9月份之前的月均120万平方米，降低到目前的不到60万平方米，甚至更低。单周的平均交易量已经降低至10万平方米/周，这个量是2014年年中上海楼市调整期的交易量。

同时，上海商品住宅的市场去化周期也由去年9月份之前的5个月左右回升到目前的11~12个月左右。同策咨询研究部总监张宏伟预计，随着交易量持续走低与预售许可证加快审批，今年6月份左右，上海商品住宅市场去化周期有可能回升至15个月以上。