报告认为,需求方面,因2017年是本轮房地产周期的末期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到12.8%—14.8%,其中一线及二线城市销售面积将呈现下降,二线城市降幅较为显著,三四线城市市场波动平缓。
“房地产投资增速在2.5%—4.5%之间。价格方面,需求回调导致价格有所下跌,预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。”中指院报告称。中指院报告判断,2017年一二线城市市场的整体进入量价调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。
其中,一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支,具备产业和人口支撑的城市将成为发展的新风口。
合富房地产研究院则认为,在因城施策下,2017年各地房价将分化。其中,一线城市基于其要素价格上升及供应下降趋势,预计房价具备较佳支撑。其它重点城市房价发展趋势将分化发展,总体而言,供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相对低位的城市,价格具备较大支撑。
不过,合富报告指出,政策风向转变之下,即使房价能够继续趋于上升的城市,其房价涨幅将较2016年大幅收窄;而经过2016年各重点城市地价普遍上扬,以及在数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强,即使房价趋于下降的城市,其房价跌幅将会相对有限。
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同策咨询研究部总监张宏伟:房企应调整城市布局
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策面发展趋势来看,2017年住房市场监管和整顿还将继续,同时,资本市场融资环境从严,房地产开发企业尤其是部分民营房企将在2017年下半年开始遭遇资金兑付压力。从整体上来看,上半年交易量势必会首先出现下滑,“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。
“预计从三季度个案开始出现下跌,整体市场会出现降价的趋势,价格的指标会发生变化。”张宏伟预测说,下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。
他指出,随着市场进入调整期,明年的市场对于部分房企尤其是“加杠杆”较大民营房企来讲是一场恶战。张宏伟建议,市场低迷期地价相对合理,届时房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”,调整城市布局,争取城市优质土地资源。