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2017年一二线城市房价走势将分化
作者:huangli 更新时间:2017-1-9 11:15:50 点击数:
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机构日前纷纷发布报告盘点2016年楼市、展望2017年走势。其中,1月4日,中国指数研究院在上海举行2017首届中国房地产大数据年会,并在会上发布《中国房地产市场2016总结&2017展望》;此前一日,合富辉煌刚刚在广州举行媒体交流会,并发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》和《2017年广州房地产市场展望》两份报告。

机构报告显示,2016年国内楼市迎来了本轮周期高点,全年商品住宅的价格和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密集出台,价格涨幅出现回落,成交量也开始下调。展望2017年,不同机构观点出现分歧,有预测认为一二线城市将会出现量价回调,也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑,将继续上涨。

盘点▶▷2016楼市迎来周期高点

中指院报告显示,2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

根据中指院的数据,2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格1-11月累计上涨20.95%,百城及十大城市累计涨幅均创近年新高,而二手房价格涨幅也处于高位。

合富房地产研究院的报告也显示,本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计,经历多重政策利好的持续叠加,最终表现为全国重点城市房地产市场的全面、快速上涨,21个城市两年价格平均上涨35%。

不过,虽然2016年的热点城市房价涨幅显著,但调控收紧后价格趋稳。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

中指院数据显示,一至三季度百城均价累计涨幅持续扩大,三季度累计涨幅达6.78%,其中8、9月环比涨幅均突破两个百分点,9月环比涨幅高达2.83%,创单月环比涨幅新高;10月开始,百城均价环比涨幅显著收窄1.18个百分点,其中有48个城市涨幅收窄(或降幅扩大),11月百城住宅价格环比涨幅进一步收窄0.77个百分点,涨幅收窄(或降幅扩大)的城市增加至73个。

成交量的走势也与价格表现类似:全年成交量创历史新高的背景下,库存量及库存消化时间持续走低,但国庆前后因多地楼市调控政策密集出台,市场环境收紧,预期转向,成交量高位下调。

展望▶▷销售量价回调不同城市走势分化

对于2017年的楼市走势,机构报告认为,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。

政策方面,合富房地产研究院预计,2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调,信贷手段将成为2017年调控的主要工具,整体房贷较2016年或将有所缩减;一线城市和重点城市,地方政府抑制房价、地价的政策压力持续,非重点城市继续去库存。

在时间上,合富报告认为,2017年上半年政府政策将保持相对稳定以观察调控效果,但仍在快速上涨的地方市场将继续加码;下半年(或“五一”前后)调控主要视乎各地市场运行表现,若市场未出现明显扭转,不排除再出现“各地集中式的调控加码”。

中指院报告称,根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。

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