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汇率变动对中国房市影响甚微
作者:huangli 更新时间:2016-12-23 11:26:37 点击数:
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目前中国资本流动性充足,因此,房地产等资产价格仍会继续处于高位。在大量资金追逐有限供应的情况下,投资收益甚至有可能会进一步被压缩,尤其是在上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)和广州(楼盘)这些一线城市。

2016年是全球大事频发的一年,包括英国脱欧、美国总统大选以及中国政府最近宣布的监控资本外流举措等。尽管全球市场经历短期动荡,但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。仲量联行亚太区投资部总监StuartCrow表示:“2016年是资本运作活跃的一年,亚洲吸引了新投资者的目光,其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等。这些投资者将资本投入到房地产领域。 ”

2016年,投资者表现活跃,但企业租户相对谨慎。 “资本价值的增速超过租金增速,导致亚太地区多国市场的核心收益率降至历史新低。 ”仲量联行亚太区研究部总监MeganWalters博士表示:“尽管如此,2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳态势,我们预测该地区的机构投资者对房地产的投资需求将保持旺盛,这将导致房地产存量继续供不应求。 ”

中国将继续保持跨境投资热潮

在2016年即将接近尾声之际,仲量联行预计即将到来的2017年全球房地产投资市场将出现五大发展趋势,中国将继续保持跨境投资热潮。

2016年第三季度,中国超越美国,成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度,中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。

11月,有消息称,中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施,该措施主要针对那些总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目以及总额超过10亿美元的大型并购项目,但是,公司核心业务领域内的投资举措则未被列入限定范围。仲量联行预计,这将在短期内对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响。

“跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。 ” StuartCrow指出:“在短期内,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。 ”

美联储加息对中国房市影响甚微

12月15日,美联储加息“靴子”落地。在为期两天的美联储开放市场委员会的政策会议之后,美联储主席耶伦宣布:开放市场委员会决定将联邦基金利率的目标区间范围提高0.25个百分点,至0.5%到0.75%的利率区间。

此次加息以及加息幅度早前已被市场广泛预测,最终尘埃落定。

仲量联行认为:此次美联储加息将会对亚洲尤其是中国市场产生广泛的影响——加速区域内的资本外流,继而引发货币贬值。

预计资本将进一步外流,这势必将进一步给人民币带来贬值压力。

自2015年末以来,中国人民银行通过出售以美元计价的资产并买入人民币的方式来缓解人民币贬值压力。中国人民银行本月7日发布的数据显示,截至11月末,中国外汇储备余额降至3.05万亿美元,为2011年3月以来的最低水平,环比下降了690.6亿美元,为 连续第5个月下滑。过去一年,央行动用了近1万亿美元来维稳人民币汇率,但扭转汇率走势的作用有限。为阻止人民币汇率下行,中国外汇主管部门极有可能会加强资本管制,加大国内投资者海外投资的难度。

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