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丁祖昱:房地产进入相对稳定的时代
作者:huangli 更新时间:2016-12-22 11:04:38 点击数:
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随着楼市调控新政的持续深入和中央经济工作会议对房地产市场的部署,中国房地产市场的未来走向尤其引得行业关注。有业内专家认为,随着调控的深入,二手房市场调整速度较快,但中国房地产市场进入了更加坚挺的时代。

“中央经济工作会议开完后,市场衍生了很多联想,很多人问我房价是不是要跌了?事实上中央经济工作会议整体来看,还是对于未来整体行业健康发展的预期,或者是一种要求。”12月20日,在佰仕会联合易居沃顿、万商俱乐部主办的“2016首届中国房地产资产管理生态链大会”上,易居中国执行总裁丁祖昱在对当前房地产市场状况与行业前景进行判断时,做出上述表态。他认为,此次中央经济工作会议关于房地产方面的内容对之前相关已出台的政策进行了解释解读,对未来行业发展要求更加明确。

对于未来可能出台的政策,丁祖昱认为,未来政策层面可能会就防止房地产市场短期炒作方面、税收方面做出一些新的部署,另外,近期信贷开始收紧,对于短期来说,此次调控二手房市场还是会像前几次调控一样,调整速度会比较快,成交量下滑、房价也会有所松动。

“从这次热点城市的一手房情况来看,大概有三四个城市有一些明显的下滑,成交量和房价都有明显的下滑,其他大部分城市成交量略有下滑,但房价非常坚挺。”丁祖昱说,“事实上,这次房价并没有太大变动,尽管统计局数据说明涨幅有所下滑,但并没有说下跌,所以我个人认为中国房地产进入到了一个更加坚挺的时代。前几次调控后有很多大企业带头降价,但这次到目前我还没有看到有大企业带头降价,这是很有意思的事。”

丁祖昱认为,如果现在要来判断一个城市中短期市场的好坏,就要看此次调控对其的影响。如果影响大,那么说明这个城市的房地产基础是薄弱的,短中期是很有压力的;如果到目前为止一个城市的房价依然坚挺,成交下滑也只是在正常范围内,那么说明这个城市未来三五年的房地产前景是非常值得看好。

“此次调控本身应该说是非常严格的,基本上把能用的行政手段都用上了。尽管此次限购的城市数量没有上次调控数量多,但限购条件比上次严格很多,而且市场秩序管理也更加严格。限贷也是历史上调控最严格的一次,例如南京(楼盘)和苏州(楼盘)要求二套房首付八成,上海(楼盘)的二套房认房又认贷。”丁祖昱说,加上政府对房地产市场的限价和热点城市严查土地资金来源等,可以说此次调控是历史上最严格的。

丁祖昱认为,如果在本次如此严格的调控措施之下,某一城市的市场还能保持相对的稳定,那么可以认为,这个城市的房地产市场基础还是相当稳固的,未来的市场前景也相对较稳定。


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