贷款

首付比例提高 首套房贷款主流利率仍是八五折

虽然此轮调控政策针对非普通住宅，在首付比例上进行了大幅调整。二套非普通住宅最低70%的首付重创高端改善和豪宅市场，但对于纯刚需购房人，业内普遍认为影响不大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京调控政策下，对于刚需来说，影响不大，新建商品房住宅纯商品房部分有22%是普通住宅，叠加自住商品房，合计普通住宅比例为52.9%。这也就意味着一半以上的购房人，购房首付比例不会遭遇大幅提高的情况。

对于刚需人群最关心的房贷问题，《广厦时代》调查发现，目前各银行已经在按照新政执行贷款政策，对于刚需置业首套房贷款利率依然友好。专业贷款机构伟嘉安捷介绍，目前包括农行、工行、浦发在内的6家银行已经针对新政出台了具体的执行细则。而兴业银行针对首套与二套房的首付比例相对于其他银行更为严格，首套房普通住宅为40%，二套房为50%。二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。而其他各家银行在执行细则中均与政策保持一致，首套房普通住宅为35%，非普住宅为40%，二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%，其中非普通住宅的认定标准以地税标准为准，对于9月30日后网签的客户，将统一按照新政执行。

利率方面，目前浦发银行对于贷款额在100万以下的客户，给予的最低折扣为88折，而贷款额在100万以上的客户，利率能够做到85折。而其他银行针对首套房资质较为优质的客户，能够给予的最低折扣为85折。此外，在放款和批贷的速度上，目前各家银行均能保持比较正常的节奏，商业贷款的放款周期在7—15个工作日左右，而公积金贷款也在15—22个工作日，临近年底时，各家银行针对房贷的额度较为充裕。

据某股份制银行个贷经理透露，前段时间由于成交量较高，业务量大，银行批贷速度也相应放缓。通过中介公司办理贷款，大都会集中一批后集中办理，贷款办理周期则更长。新政出台后业务量减少，速度也会相应加快，如果购房人希望尽快处理好，也可以签署授权协议，直接与银行对接，这样办理速度会有所加快。文/门庭婷