近年来北京土地资源稀缺，住宅类用地更是稀少，受此影响，市场上普通住宅产品越来越少，而购房者的购房需求却是越来越多，为满足人们日益高涨的购房需求，以前被人们忽视的商住产品逐渐被人们重视起来，如今，商住房已经占领了北京楼市的半壁江山。然而现实生活中买房，我们总会纠结到底是买商住房还是买普通住宅？两者之间到底如何选择？

商住房优缺点

优点：一般loft产品居多，一般是上下两层，得房率高；大多是小户型产品，总价低；不受北京限购政策限制，买房门槛低；室内设计时尚，且户型可选择性多。

缺点：商水商电，生活成本略高；只有50年产权，产权到期后续期方式不明；大多无法接通燃气；贷款期限不同，且不能申请住房公积金贷款。

项目推荐：

第一页：泰禾中央广场(楼盘资料)项目位于大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北，主推30-100平精装loft，层高4.5米，180%超高使用率，配备智能家居，排卡享7万抵10万优惠。

第二页：北京城建·北京密码(楼盘资料) 项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，主推45-80平精装loft，购房享3万抵95折优惠，总价100万/套起。

普通住宅优缺点

优点：70年产权到期后可自动续期；民水民电，生活成本低且燃气可以入户；可以申请住房公积金贷款；多是大户型产品，南北通透采光好。

缺点：多是大户型产品，总价略高；受北京限购政策限制，买房门槛高；新建项目较少，可选择性低。

项目推荐：

第三页：一品嘉园(楼盘资料 业主论坛) 项目位于大兴南中轴路魏善庄中学北侧，主推140平3居电梯洋房，一梯两户，均价30000元/平，现房即买即住，购房享3万抵15万优惠。

第四页：亦庄·金茂悦(楼盘资料) 项目位于大兴南海子公园东南1000米，仅余少量190平精装户型在售，2梯2户，低密洋房，均价54000元/平。

最后小编要提醒大家，不管是商住房还是普通住宅，都要结合自身财力以及自身需求购买，切勿冲动、盲目！