全球领先的房地产服务商戴德梁行21日发布“中国海外地产投资总体分析报告”，显示相对于国内较为平稳的大宗交易投资市场，中国海外投资市场异常火爆，今年前8个月实际投资金额(大宗交易)再创新高。

今年1至8月，中国海外地产投资额累计235亿美元，已逼近去年全年257亿的总交易额。

据戴德梁行大中华区研究部董事总经理JamesShepherd分析，这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。

JamesShepherd认为，随着北上广深一线城市房地产市场可售优质物业日趋稀缺，加上核心物业资产回报率的不断缩减，越来越多的中国投资者去海外寻求稳定的投资机会。而国际市场对人民币贬值的预期，叠加国外市场如英、美两地较低的借贷成本，进一步促成了国内投资者去海外投资。

美国经济复苏吸引了国内投资者的关注，在今年前8个月内，中国在美国的投资额预计占其全球投资总额的57%；而“英退欧”也让中国投资者看到机遇，在部分英国房地产基金公司对“英退欧”带来的不确定性并出售资产时，不少中国投资者认为这是一个投资英国的好机会，诸如以稳定收益著称的伦敦写字楼市场；另外的一些利好政策如“一带一路”等，也使得众多中国机构和企业踊跃投资海外物业。

基于更多投资者“走出去”以及出于分散投资风险的考量，JamesShepherd预测，中国对外投资将会继续保持增长，投资者青睐的仍然是美国、英国、澳大利亚、德国以及法国等成熟市场。