记者了解到，今年以来出现了一种创新刚需户型，层高达到了3.5米以上，可以利用层高完成立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加房间的空间使用率。其买一层送一层的设计，让户型更加多变，可塑性非常强。

上海（楼盘）某项目推出45平方米的LOFT产品，由于采用4.5米的挑高设计，所以完全能够在空间上做文章，实现从单身到三代同堂的居住需求。据了解，该房型主要通过调整上下两层各个居室的功能，完全可以满足最多达到6口人的居住需求。当然，由于面积不大，该房型在一定程度上牺牲了居住的舒适度，但解决了整个家庭的实际需求，所以不失为一种较好的房型。

迷你别墅：满足改善型需求

只有90平方米的别墅，相信绝大多数人会认为这种产品不靠谱，但实际上并非如此。

其实，这类产品的优势在于户型创新，使得使用面积大大增加，从而实现别墅生活。如上海某开发商在重庆（楼盘）开发的一个项目，建筑面积为85平方米的联排别墅产品，房间数量也实现了四房两厅三卫，与普通联排别墅并无二致，实际实得面积约220平方米，赠送率高达160%。那么它是如何实现的呢？

据了解，该别墅通过将地下室挑空设计，得到免费的两层地下室面积；将6.6米客厅挑空，地上二层得到一间免费的卧室；再加上9.6平方米室内采光井挑空，赠送前院花园、屋顶花园，最终实现了四房两厅三卫的类别墅级功能空间配置。90平方米别墅的户型设计以“功能布局紧凑合理，善于借鉴面积”为主旨，利用各个户型技巧，进行可变空间的改造及附加空间的利用，从而达到小别墅、大空间的目的。

据了解，目前小别墅产品在市场上已经变得较为常见，开发商在产品户型设计上下足了功夫，如世茂推出一款产品，建筑面积仅59平方米，但使用面积却达到了240平方米，此外，包括碧桂园、龙湖等开发商，也推出面积在100～140平方米之间的小别墅，但实际使用面积均超过200平方米。通过赠送面积实现别墅产品的尺寸空间，并让购房者感到物所超值，这是小别墅的优势。

极小公寓：让创业者有个家

有建筑面积仅12平方米的公寓吗？答案是“有”，其主要客户群体为首次置业者，尤其是创业者。

据了解，万科推出一款名为极小公寓产品，面积最小的只有12平方米，大一点的有18平方米和25平方米。这种公寓产品面积虽小，但功能齐全，号称“全能百变公寓”，带有独立卫生间，同时还带有开发式的阳台，可以摆放洗衣机、晾衣服，主要适用对象为单身群体或创业初期的年轻人。该公寓的使用率极高，功能也可多变为工作、休息、聚会三种模式。更为重要的是，这种住房便宜，房价为大多数年轻人所能承受。当然，这种公寓内部布置非常有讲究，如带滑轮的可移动办公桌可变身为移动小办公室，还能当餐桌用，折叠沙发可自由变换为沙发、床、座椅等，收纳柜也能很好地放置杂物等。