魔方金服的相关负责人杨小姐分析说，源涞国际做的其实是分布式的长租公寓，相当于二房东，即把房子收过来再租出去收取溢价。这一模式处于灰色地带，政策上也比较含糊。但今年上半年住建部出台相关政策，允许“N+1”租房模式，即允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用。这一政策对此类模式来说属于利好消息，说明国家鼓励机构消化存量市场。

杨小姐解释说，所谓非标民宿就是区别于统一装修的标准民宿，现在这种模式很多，不光是源涞一家在做。这样的机构提供管家式服务，比一般的酒店式公寓的服务更严谨一点，如果是正常的进出不会影响其他业主。

社科院专家：创新和违法要划清边界

社科院部门经济研究所城市与房地产研究室副主任顾建发认为，公司把房东的房源包租下来出租给租客的行为属于打擦边球的行为。

“如果是房东出租，一般会采取年租的方式。但这种经营方式，则会产生日租、小时租、月租等短租现象，对小区影响很大，有悖住宅的性质。”顾建发认为，就像个人把小区住宅用于开店，变成商铺一样，都是居改非的一种。这种企业打着创新的旗号，号称自己是非标民宿。归根到底就是做二房东。“我觉得，现在工商等部门估计也很纠结，这种行为到底是创新还是违法，个人觉得创新的边界要划分清楚。企业如果是经营的就是违法的。需要控制这种大规模发展的势头，就像P2P做大了，再要收摊就难了。”

顾主任一针见血地指出，这一模式漏洞很多。但无论何种模式，底线是不能影响别人的生活。“如果你是业主，隔壁邻居每天换人，肯定会影响周边邻居的生活品质。”

有市场无规范 管理到底谁说了算？

马鈜

日租“酒店”入驻了居民楼，每天陌生人提着行李进进出出，保安视而不见，业委会也似乎毫不知情，业主整天担惊受怕却不知去哪儿投诉。

的确，从目前采访得到的信息看来，这样的情况难以界定是对是错，毕竟，将住房以客栈的形式进行短租是否属于“居改非”，界限很模糊也没有明确的法律规定。但是随着这类业务的增多，各类安全隐患也会随之而来。

我们不得不问：居民楼里开“酒店”，到底谁说了算？是出了事之后再亡羊补牢，还是明确职责从源头上监管？或许，只有把这个问题弄清楚了，一切才可迎刃而解。