数据显示，今年上半年新建住宅市场成交市场中，对于二孩家庭刚需和改善户型提升为120-150平米，总价在400-700万之间的三居和170-210平米，总价在800-1000万的四居。未来该面积段和总价的产品成交占比还将继续提升。

　学区房需求火爆程度再增3成

由于“老二”的到来，本就需求火热的学区房将更加紧俏，尤其是传统优质学区，如东城、西城、海淀和朝阳，有入学名额的学区房经常一房难求，且一直是北京二手住宅市场的“价格领袖”。

在新建住宅市场，近年来众多高档楼盘纷纷引入了名校资源，其目的在于看重了高端客户对于子女精英教育的重视程度。据估计未来学区房的热度将有增无减，名校资源对于小区的增值效应也会有所放大，在学区房的总需求中将有30%是二孩所带来的需求。