上半年，深圳（楼盘）和上海（楼盘）无疑是房地产领域的两大热词。一季度，深圳房价延续2015年的涨势，直至“325新政”出台。尽管如此，但截至2016年6月底，根据克尔瑞房产数据，深圳新房均价已达51006元/平方米，较去年12月底的涨幅达16%，同比上涨47.4%。

中国楼市半年考

整体回暖、房价普涨、“地王”频现、去库存初步见效……已从“黄金时代”进入“白银时代”的中国楼市，在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日，国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，显示一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定。而根据此前三天国家统计局公布的第二季度宏观经济数据，整个上半年，房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。

在今年上半年，一二线城市房价集体暴发是看点之一。虽然在沪深等一线城市不断加码限购政策、部分二线城市加速推出各类调控政策后，房价过快上涨的势头得以暂时遏制，但上半年拍出的219宗“地王”，无不预示业界对未来房价走向的判断。

不过，值得警醒的是，整个上半年房地产市场总体成交率不如去年同期，这意味着三四线城市“谁来买房”的困惑对于一二线城市来说，并不是一个遥不可及的话题。未来房地产业如何健康稳定持续发展，已经成为整个行业必须共同面对的课题。

一线城市高位运行

二线城市“一城一策”

上半年，深圳和上海无疑是房地产领域的两大热词。一季度，深圳房价延续2015年的涨势，直至“325新政”出台。尽管如此，但截至2016年6月底，根据克尔瑞房产数据，深圳新房均价已达51006元/平方米，较去年12月底的涨幅达16%，同比上涨47.4%。

与深圳并肩领涨的还有上海。今年一季度，上海房地产市场同样延续了自去年年底以来的火爆行情，量价齐升。根据上海链家市场研究部数据，截至6月30日，上海房价均价已涨至45411元/平方米。而克尔瑞房产数据则显示，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%；二手房价格环比上涨2.2%，同比上涨30.5%。

相对于深圳和上海，北京（楼盘）的房价涨幅并不扎眼，但其房价上涨的脚步从未放缓。中原地产研究数据显示，今年以来截至6月30日，北京市新房市场上普通住宅(剔除保障房)和别墅共成交24186套，签约的项目成交均价达到34847元/平方米，创下2010年以来半年成交均价的最高水平。

在四个一线城市中，最“低调”的是广州（楼盘）。根据中原地产研究院数据，广州上半年新建商品住宅网签成交57304套，同比增加34.6%，其中5月份网签量创出新记录；网签均价为15599元/平方米，同比上涨6.14%。虽然该涨幅较其他一线城市及部分热点二线城市而言并不算高，但从广州去库存的速度来看，下半年新房价格仍有上涨动力。

较之一线城市，部分二线城市上半年的房价涨幅更加令人瞠目结舌。国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。其中，南京（楼盘）、厦门（楼盘）和合肥（楼盘）房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州；杭州（楼盘）、福州（楼盘）、天津（楼盘）和武汉（楼盘）等城市房价同比增幅亦达到两位数。