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申万宏源:地产复苏行情下勿追高地产股
作者:admin 更新时间:2016-3-4 20:53:29 点击数:135
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  今日,沪指整体呈现震荡走势,此前大涨的地产股表现平淡。申万宏源认为,随着一二线城市二手房成交量明显放大,目前房地产已处于弱复苏状态。但房地产行业复苏并不等于地产股复苏,建议投资者在操作上只宜逢低吸纳,不可盲目追高。

  申万宏源策略分析师刘扬在某券商电话会议上表示,从下游来看,房地产已处于弱复苏状态。2月,万科与保利地产发布的销售业绩预告显示,万科增长约90%,保利地产增长约191%。此外,2月下旬26城住房销量同比增长240%,2月销量同比增长30.6%。实际上,房地产的销售数据在去年12月已开始呈现拐点特征,1月、2月房地产销售增速开始大幅增加。

  申万宏源分析师吴伟也通过对房地产中介的数据给出了类似的观点。调研数据显示,春节过后一二线城市二手房成交量明显放大,尤其是大城市连续出现较好的行情,上海、深圳房价持续攀升。

  值得注意的是,政府接连推出的首付比例降至两成、契税新政和再一次的降准政策也进一步推高了大家的购房热情。吴伟介绍,房价上涨明显的地区,如上海、苏州等地,购房配资情况比较普遍。大部分购房者由于购房心切但资金不足,被迫进行配资。此外,还有很多购房者并非首次置业,而是从资产配置的角度进行房屋购买。

  虽然,近几日随着沪指的反弹地产股表现强劲,但房地产行业复苏并不能与地产股复苏划上等号。申万宏源建议,对于现在的二级市场房地产股上涨,投资者不宜盲目追高。与成熟市场相比,我国的地产行业目前利润率过高。由于美国等成熟股市的房地产股,开发商利润率一般保持在5%左右,很难保持在高位。就基本面而言,这一利润率恐成未来A股房地产企业的发展方向。
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