做出好的产品，不在口号上，而在细节里。比如增设一个室内污染物在线检测平台，把打印室、吸烟室都独立出来，或者收集雨水、做一片垂直绿植墙面。

　　以商务地产为主业的金融街控股股份有限公司(下称“金融街控股”，000402.SZ)就正在这些细节上下功夫，这家大型国有地产开发及运营公司紧扣行业规律，正以绿色与服务诠释出新的“产品论”。

　　将绿色进行到底

　　作为国内领先的商务地产开发企业，金融街控股已有超过32家全资及控股子公司，分别在北京、天津、上海、广州、重庆、惠州等地投资开发超过40多个项目。据了解，该公司已连续十一年被评为中国房地产品牌价值TOP10、中国蓝筹地产企业，十二年蝉联中国房地产沪深上市公司综合实力10强。

　　北京金融街是金融街控股颇具代表性的区域开发运营项目。金融街控股通过深入开发将其建设成为北京金融主中心区，是一个集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。

　　在过去20年，金融街控股始终坚持绿色建筑发展道路，在全国打造多个获得国家绿色建筑以及美国绿色建筑LEED认证的项目，包括重庆金融中心、金融街(月坛)中心、金融街中心、天津金融街(南开)中心“金融街·融华世家”，惠州金融街·巽寮湾的海尚湾畔项目，及其他代建项目金益大厦、国管中心、国开行总部大楼等，在整体生态设计、绿色空间营造，如新型节能技术应用、智能化运营管理等方面均有广泛应用。

　　金融街控股始终坚持生态化的理念，通过生态环境和公共空间的打造，将整个区域的办公、商业、生活空间有机地融合在一起。走在中心区可以看到，3万平方米的中心公园连接二环路和太平桥路，通过延伸的绿化和公共广场构成金融街的生态活力开放空间，成为联系整个区域的纽带，构成连续有机的城市生态环境网络。

　　根据《绿色发展规划纲要》金融街控股公司精准把握行业规律，致力于成为服务国内外金融机构、企业集团、城市中高端客户的绿色商务地产建设及运营商，作为中国绿色地产的积极推动者，金融街控股深入研究产业发展趋势，坚持以市场需求为方向，通过合理运用新技术、新材料、有效降低产品能耗、提高产品的舒适度，不断提高公司的产品竞争优势。“全球最佳十大摩天大楼”——天津环球金融中心项目占地2.2万平方米，通过采用全焊接纯钢板剪力墙结构，提高建筑承载力30%，增加了2%的有效空间。同时，项目采用高性能、低材耗的建筑材料，可再循环材料的利用率大于25%，建筑综合节能量大于80%，非传统能源替代率大于25%。

　　金融街控股凭借着产品及行业规律的深度把握，最终为区域带来良好的社会效益。以北京金融街区域为例，截至2014年，北京金融街区域实现三级税收3449.6亿元，占北京市三级税收的31%，金融街区域各类金融机构1500余家，其中法人机构600余家，金融从业人员19.1万人，区域金融资产73.9万亿。世界500强总部25家，外资金融机构和国际组织100余家。

　　金融街控股立足北京面向全国，已成功对北京金融街、北京德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州巽寮湾滨海旅游休闲度假区开发运营，公司抓住土地市场机会并将金融街模式面向全国布局，2014年分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地新增获取12个项目，实现权益投资额160亿元。

　　服务是金：互联网化与4C服务

　　从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”，即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值，已成为全国产业地产卓越的城市综合运营商。

　　地产与产业之间实现互融之后，如何升级金融街模式就成为了企业思考的方向。对于金融街控股而言，这个问题不难回答——除了践行项目绿色发展，服务成为了至关重要的发力点。

　　去年9月5日，“金融街4C服务中心落地运营暨主题商业开街盛典”在金融街(南开)中心主题商街正式拉开帷幕。主题商街内的生活配套服务包括咖啡、书吧、家政、洗衣、健身房、儿童娱乐在内的众多商家也于当日开业。在众多商户确定进驻的同时，金融街(天津)4C服务中心也正式在此落地。围绕着一切服务都是来源于客户的需求，该中心包含生活服务中心、商务服务中心、资产管理中心、物业服务中心的各类服务业态启动试运营，客户可以通过金融街微信平台、4C服务中心前台、400电话等多种方式，预定4C服务。

　　商务服务中心除了日常商务如打印、复印、会议室租赁等基本功能服务，同时还配以专业印务、翻译、设备租赁等增值服务。资产管理中心则是为方便中小企业、投资型客户的资产管理，金融街控股在此中心体系建设标准里涵盖了租赁、买卖、相关证照办理、税务登记等基本服务内容。这种资产管理不等同于简单的物业管理，根据金融街控股的理解，“4C资产管理服务体系”是通过四个服务中心的建设，为未来商务地产产品客户，尤其是中小微企业类客户的精细化需要提供全面的服务。该体系还将不断延伸发展至旗下各类业态社区中。

　　在绿色战略与服务是金发展趋势下，金融街控股凭借强大的建设与运营能力，不断创新提升管理水平，2014年公司已搭建基于20万以上区域客户的“Life金融街”社区服务APP，服务于北京金融街区域内庞大的金融高净值类客户，通过互联网的建设，满足区域产业生态中的需求，在已有金融机构类资源中迎来更多跨界优质资源的集聚效应，为高净值客户提供一键式服务，仅凭此点无论在资本市场，还是行业创新模式上，足以吸引人们对其未来的价值有着无限联想与期待。