本报记者

　　周雪松

　　英国人詹姆斯·皮耶斯最近来华出席在英国大使馆举行的一项活动。这位有着英伦绅士风度的精明商人，此行的目的是说服中国人去伦敦投资。在演讲开始前，詹姆斯·皮耶斯特地恶补了一下中文。尽管他的中文演讲还不是很流利，但他作为英国最大房地产公司之一的邦瑞中国的全球首席顾问身份，无形中让在场的各位易于了解他的意图。

　　近来，中国股市和楼市跌宕起伏，让一些中国投资者心里产生担忧。而这对于詹姆斯·皮耶斯来说，恰好是游说中国投资者的绝好机会。

　　“把鸡蛋放在不同的篮子里”

　　过去的三年里，詹姆斯·皮耶斯多次来往于英国和中国，因此对中国有着更多的了解，也是近年中国股市和楼市反弹的见证者之一。

　　在中国，这样的投资者不少：在股市赚钱，到楼市买房，反过来，在楼市赚钱了，又去股市炒股。对于近来中国股市和楼市的表现，詹姆斯·皮耶斯在接受中国经济时报记者采访时表示有一些担忧。

　　眼下中国股市的很多股票市盈率都已经超过100倍，创业板平均市盈率更是高达130倍。“在任何股市，投资者如果不是注重投资的实际回报，而是期待股价大幅上涨带来更大的回报都是很不正常的。”詹姆斯·皮耶斯说，100倍的市盈率意味着撇除股价上涨的因素，实际要100年才能收回投资，他怀疑中国的股票市场是不是高估了。

　　詹姆斯·皮耶斯说，中国股市是全球起落最大的股市。他提醒说，投资者需要理性，无论是在股市还是楼市，短期爆炒能够实现盈利，但接下来可能面临长期的惨淡。

　　在他看来，中国大量资金去投资股市，不如去投资中国的新型城镇化。实实在在地投资于房地产市场，都比投资股市好。詹姆斯·皮耶斯同时还向中国的企业抛出了希望合作的橄榄枝，建议中国的个人投资者去伦敦购买邦瑞的房地产项目，有比较稳定的回报。

　　今年恰逢“中英文化交流年”，中英两国关系日益密切。数据显示，去年，英国伦敦成为中国在全球投资排行榜的榜首。包括万达、绿地、北京建工等企业都参与到了对伦敦的投资中。

　　邦瑞中国总裁白兮告诉本报记者：“邦瑞是跟随着需求来到中国的，我们预感到未来十年中国个人投资者将大量涌出国门投资海外。”2015年4月，邦瑞对现在所有的邦瑞业主进行统计及分析发现，有15%的业主来自英国之外，这部分国际投资者中8.5%是华人。

　　詹姆斯·皮耶斯说，中国的投资者去海外是追求稳定增长的回报，“应该把鸡蛋放在不同的篮子里”，譬如说，投资者在股市赚了钱，可以考虑在上海和伦敦分别购置物业。在白兮看来，伦敦是位居全球金字塔尖的市场，市场相对稳定，成熟的法律制度，充分尊重和保障业主权益，永久性产权等因素是吸引越来越多中国投资者的主要因素。

　　应加强股市和楼市调控

　　白兮在接受本报记者采访时专门谈了对股市和楼市的看法。他认为，中国应该加强对股市和楼市的调控，否则很容易出现失控，导致泡沫出现。

　　无论是中国股市还是楼市，近年来都出现了较大的波动。尤其是进入今年以来，沪指大幅蹿升，截至6月初，上证指数上涨55%、创业板涨175%，近日更是徘徊在5100点。中国股市的主板、创业板在暴涨的同时，最近都出现过暴跌。

　　与此同时，热点城市的房价也出现异动。近日，北京房价更是炒出了50万元／平方米的天价。深圳房价更是一路猛涨。自去年9·30新政以来，深圳房价已经连涨8个月，最近部分新建楼盘价格在两个月内飙升近40%。而深圳房价在几年前楼市深度调整中也曾大约暴跌近40%。

　　实际上，对于中国股市和楼市的调控力度，白兮的担忧是“怕(力度)不大”。他以房地产调控为例，美国虽然表面看来是调控力度比较弱的国家，但为控制少数人持有多套房产，美国采取了征收房产税的办法，这基本吃掉了房价上涨的利润空间，没多少投资回报。英国更是一个重视楼市调控的国家，为防止豪宅因资源稀缺价格出现过快上涨，专门出台了高额的印花税政策。所以这些市场的房价相对比较稳定。