数据显示，目前中环及金钟甲级写字楼的有效租金大约为110港元每平方英尺每月(即约31元每平方米每天)。有市场消息指出，中环中心每月的租金收入就接近7300万港元(约合6306.69万元人民币).

香港地产逝去荣光

作为香港、乃至华人世界最具代表性的商业巨子，“李超人”几乎每一个动向和言论都能牵动市场的神经，甚至李嘉诚每一次出席的中期业绩会、全年业绩会以及周年股东会，都可谓全港盛事。

纵观李嘉诚的地产发家史，可以发现与香港的地产业发展密切相连，历经了每一次潮起潮落，房地产亦是他成功的奠基石。

1965年2月，香港发生金融危机，银行信用一泻千里，人人自危，为自保，很多投资者疯狂抛售房产，香港房产也一落千丈，房产公司纷纷破产。紧接着，内地“文革”波及香港，造成1967年社会动荡，推波助澜下香港房地产进入低迷期。

而精明的李嘉诚此刻选择加码投资，在他看来，萧条只是暂时的，香港房地产终会出现反弹。所以，在别人低价抛出时，他不失时机地接盘，获取了大量地皮和旧楼。

不到三年后，香港经济回暖，房地产随之走出低潮，李嘉诚低价收购的房产身价倍增，此时的超人一举奠定了其在香港经济与地产行业的领袖地位与角色。

但如今的香港房地产市道却难言乐观。数据显示，香港住宅楼价于2015年9月创高峰之后，就处于不断的下跌市况之中。

据香港特区政府差饷物业估价署公布的统计数据显示：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这是香港住宅楼价连跌六个月之后首度回升。

国际研究机构莱坊国际的数据也显示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅楼价与去年9月楼价顶峰比较将分别下跌11%和7%；而大部分市场机构预测今年香港住宅价格将继续下跌5%-10%。

现在，尽管香港金管局表示，近期香港的房地产市场情绪转趋稳定，自3月中旬起，成交量上升，楼价同样出现回稳迹象，但市场并未明朗化。毕竟3月成交环比虽回升，但同比还是大跌46.3%。

事实上，超人李嘉诚对香港市场发展前景的判断从2012年已初露端倪。公开资料显示，在香港，2012年11月后迄今，长江实业不再拍得地块。此外，还于2013年11月以58.5亿港元出售位于香港新界的嘉湖银座购物中心。

显然，无论是房地产行业还是整体经济，告别高速增长的香港已经不符合李嘉诚的胃口，而李嘉诚的“新宠”则是具有经济复苏苗头的欧洲市场。

根据此前公开报道，在去年旗下企业世纪重组前，李嘉诚家族已变相减持了其名下地产业务13.27%的股权，涉及金额约1868亿港元；资金的主要投向是欧洲地区(占比高达96.75%).