从散售转型自持后，SOHO中国营业收入及净利润连续三年下滑，今年该公司再次开启售楼模式，不仅是公司对利益的追逐，更像是潘石屹对财务报表的一次妥协。7月29日，SOHO中国发布公告称，将旗下SOHO世纪广场项目以32.97亿元售出，这是潘石屹决定出售部分持有物业后卖掉的第一个项目。业内人士分析认为，一方面持有巨大的优质物业，另一方面是逐年下滑的业绩，两者的巨大反差，让挣惯了快钱的潘石屹在过去的四年中一定很寂寞。

重新开始卖楼

“SOHO中国打算将公司个别成熟的、满租的非核心资产拿出来销售。”在今年3月的业绩会上，SOHO中国董事长潘石屹曾表示，既然市场给了这么好的机会，能赚钱就赚钱。而当时，以北京、上海为代表的重点城市房价正经历一波上涨。

位于上海的SOHO世纪广场是第一个被列入出售清单的项目，历经近四个月时间，这栋自持物业终究还是被卖了。7月29日晚，SOHO中国有限公司发布公告，公司间接全资附属公司与买方（独立第三方）订立协议。据此，SOHO中国同意按代价人民币32.22亿元（经扣除增值税）向买方国华人寿保险股份有限公司出售SOHO世纪广场，折合单价达到7.67万元/平方米。

对于此事件，SOHO中国表示，有见中国近期房地产市场发展，经参考该物业将产生的预期现金及毛利润，出售事项为集团以公平值变现其于该物业所作投资的良机。此外，经考虑该物业仅占集团持有的所有投资物业组合的可租总面积约3.7%，董事会认为，出售事项对集团的总租金收入的影响极微。未来该公司仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。

转型后业绩差强人意

有业内人士分析称，SOHO中国重新开始销售，一方面的原因是整体楼市走强，出售部分自持物业可以降低潜在的金融风险；另一方面，则是转型后差强人意的业绩表现。

事实上，自从SOHO中国宣布转型自持之后，该公司业绩逐年下滑，且下滑幅度不断加剧。按照近几年来SOHO中国业绩的下滑速度，SOHO中国的未来预期并不容乐观。据了解，SOHO中国从2012-2015年四年的时间里，公司各项盈利指标一路下行。其中营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元，同比跌幅分别为9%、58%和84%。

不仅仅是营收，净利润也呈现同一趋势。四年来，公司除税前溢利分别为181.95亿元、124.7亿元、66.89亿元和14.07亿元；同比跌幅分别为31%、46%和79%；公司股东应占溢利分别为105.85亿元、73.88亿元、40.79亿元、5.38亿元，同比跌幅分别为30%、45%和87%；每股基本盈利亦从2.051元一路跌至1.492元、0.781元以及0.104元。

潘石屹选择妥协？

尽管SOHO中国表示出售SOHO世纪广场项目不会改变公司目前继续持有优质物业的战略，此次重启销售，或许不是SOHO中国再次走向转型之路的信号，但这也意味着，潘石屹对转型阵痛的一次妥协。