房产抵押贷款的额度取决于许多因素，包括房产的评估价值、贷款机构的政策、借款人的信用记录和收入状况等。一般来说，贷款额度不应超过房产评估价值的70%，但具体额度还要根据贷款机构的具体政策和标准来决定。
贷款额度是根据借款人的还款能力和房产价值等因素综合评估得出的。一般来说，贷款额度可以通过以下公式计算：
贷款额度 = 房产评估价值 x 贷款成数
其中，房产评估价值一般由专业的评估机构进行评估，也可以通过比较类似房产的市场价值来估算。贷款成数则根据贷款机构的规定来决定，一般在50%到80%之间。
借款人可以通过以下途径提高房产抵押贷款的额度：
1. 增加担保人：如果有担保人愿意为借款人提供担保，贷款机构可能会给予更高的贷款额度。
2. 提供更多的收入证明：收入状况是贷款机构评估借款人还款能力的重要因素之一，提供更多的收入证明可以帮助借款人获得更高的贷款额度。
3. 保持良好的信用记录：良好的信用记录可以证明借款人有可靠的还款能力，有助于提高贷款额度。
4. 证明房产价值：提供房产评估报告或相关证明文件，以证明房产的价值，从而获得更高的贷款额度。
借款人在获得房产抵押贷款后，应该注意以下几点：
1. 按时还款：借款人应该按照合同规定的还款计划按时还款，避免逾期或拖欠还款。
2. 注意利率变化：如果市场利率发生变化，借款人的还款金额也可能会发生变化。因此，借款人应该关注利率变化，及时调整自己的还款计划。
