认房又认贷是指，只要借款人名下有房或者有贷款，都算二套。
一是，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
二是，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
三是，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对能认定为二套（及以上）的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
随着房地产市场的日益繁荣，购房已成为许多人关注的焦点。而在购房过程中，认房又认贷这一政策成为了许多人心中的疑问。认房又认贷究竟是什么意思？它对购房者又有哪些影响呢？本文将为您揭开认房又认贷背后的真相。
认房又认贷，顾名思义，是指在申请贷款购房时，银行会根据借款人家庭名下房产和贷款记录来判断其是否符合贷款条件。具体来说，银行会考虑借款人家庭名下所拥有的房屋套数和贷款次数，以确定是否给予贷款以及贷款额度的大小。
1. 提高购房门槛
认房又认贷政策的实施，使得部分购房者因为名下已有房产或贷款记录而被排除在购房资格之外，提高了购房门槛。这对于一些想要购买第二套改善性住房的家庭来说，无疑是一个沉重的打击。
2. 抑制投资炒房
认房又认贷政策的实施，可以有效抑制投资炒房行为。由于银行在审批贷款时，会充分考虑借款人名下的房产和贷款记录，对于那些想要通过购买多套房产进行炒房的人群来说，将会面临更加严格的贷款限制，从而起到抑制投资炒房的作用。
3. 促进房地产市场健康发展
认房又认贷政策的实施，有助于促进房地产市场的健康发展。通过抑制投资炒房行为，可以减少市场上的过度投机，使房地产市场回归理性发展。同时，该政策也有助于引导购房者理性消费，避免盲目跟风和过度借贷，降低市场风险。
1. 充分了解政策
在购房前，购房者应充分了解认房又认贷政策的具体规定和要求，明确自己的购房资格和贷款条件。这样可以避免在购房过程中出现不必要的麻烦和损失。
2. 合理规划家庭财务
购房者应根据自己的家庭财务状况和购房需求，合理规划购房计划。在考虑购买第二套改善性住房时，应充分评估家庭的经济实力和还款能力，避免因过度借贷而给家庭带来经济压力。
