北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组保守估计，中国的公募REITs市场规模可超4万亿元，发展潜力巨大。业内人士指出，公募REITs的最终落地，面临法律法规不完善、运作形式难以满足投资需求等问题，仍有待相关管理机制突破。特别是建立制度框架、安排扩募机制、出台税收优惠政策等，都是推动公募REITs开展的关键所在。

公募REITs试点料加快推出

今年以来，监管层频频表态，将通过多种方式大力促进REITs的发展。业内人士认为，今年中国公募REITs值得期待，政策利好将进一步持续。

3月25日，证监会副主席李超在北外滩财富与文化论坛暨中国基金业20周年纪念活动上表示，紧扣供给侧结构性改革的主线，积极践行长期性、有价值、可增长的责任投资，提升基金行业服务实体经济的质量和效率，研究推出投资于不动产和基础设施类ABS的公募基金产品，为实现中国经济可持续发展、中国投资者可持续收益发挥有益、有效、有恒的作用。

央行副行长潘功胜在两会期间也指出，正在与相关部门研究，希望能够尽早展开公募REITs试点。

北京大学光华管理学院金融学教授张峥表示，公募REITs是权益型的成熟资产持有平台，可为住房租赁企业提供最有效的退出渠道，从而使企业在做到不累积负债的同时，形成项目开发和退出的闭环，形成可持续发展的“开发-运营-金融”的低成本、低杠杆新模式。因此，发展公募REITs是促进租赁住房市场健康持续发展的重要手段。

北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组认为，按照保守估计，中国公募REITs市场规模将达到4万亿-12万亿元。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资明显超过美国，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模将远远超过美国，具有更广阔的发展空间。其中，中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，潜力巨大。