碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK）是一家中国领先的高科技综合性企业，专注于城镇化住宅开发和多元化产业发展。公司成立于1992年，总部位于广东省佛山市顺德区，并于2007年在香港联交所上市。
碧桂园采用集中及标准化的运营模式，业务涵盖物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、现代农业及机器人等多个领域。公司致力于通过科技创新为社会创造美好生活，旗下拥有博智林机器人公司和千玺机器人公司，分别专注于建筑机器人和餐饮机器人等领域的研发与应用。
截至2023年底，碧桂园在中国内地已签约或摘牌的项目总数达到3070个，业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、298个城市。碧桂园不仅在房地产开发方面具有显著优势，还积极布局现代农业，打造科技型农业、平台型农业和国际型农业，致力于成为现代科技农业系统方案的提供者和服务商。
碧桂园的企业文化以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为核心，经过多年的发展，现已成为一家拥有超过20万名员工和1000多名博士的综合性企业集团最近房地产行业可是热闹非凡，尤其是咱们国内的龙头企业——碧桂园控股有限公司，可谓是话题不断。今天，就让我带你来一探究竟，看看这家曾经的“销冠”现在过得怎么样。
先来说说销售业绩。你知道吗？就在2024年11月，碧桂园的合同销售额竟然只有30.1亿元，比去年同期下降了50.74%。这可真是让人大跌眼镜啊！要知道，去年这个时候，碧桂园的销售额可是高达61.1亿元呢。看来，即便是行业龙头，也难免会遇到“滑铁卢”的时刻。
除了销售额，销售面积也是一大看点。2024年11月，碧桂园的合同销售面积为33万平方米，相比去年的58万平方米，减少了43.1%。这可不仅仅是数字上的变化，更是市场对碧桂园的一次严峻考验。
别急，这还没完呢。2024年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，同比下滑超过7成。这可真是让人心疼啊，曾经的“销冠”如今却陷入了困境。
就在这个关键时刻，碧桂园还传来了高层变动的消息。执行董事苏柏垣因工作调动而提出辞任，而独立非执行董事杜友国则因个人原因（退休）而提出辞任。虽然两位高层表示与董事会之间并无意见不合，但这样的变动无疑给碧桂园的未来蒙上了一层阴影。
面对困境，碧桂园的董事会主席杨惠妍在内部管理会议上明确指出，接下来要做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。这无疑是对碧桂园未来发展的一个明确方向。
虽然从单月成绩来看，碧桂园的销售额实现了逐月攀升，但整体业绩仍需提升。从7月的34.1亿元，到8月的34.3亿元，再到9月的36.2亿元，最后到10月的43.3亿元，碧桂园的销售额虽然有所增长，但与去年同期相比，仍有较大差距。
值得一提的是，碧桂园的首只境内债展期方案已经正式摊牌。一方面，碧桂园提出了对债券展期3年的方案；另一方面，部分债券持有人则要求碧桂园全额兑付债券本息。这无疑是一场博弈，而这场博弈才刚刚开始。
总的来说，碧桂园在2024年的表现可谓是喜忧参半。一方面，销售业绩下滑，高层变动，让人担忧；另一方面，公司积极应对，寻求新的发展方向，也让人看到了希望。那么，在困境中的碧桂园，未来路在何方呢？让我们拭目以待吧！
