记者梳理发现，中证REITs指数连续下探至历史低位。所有REITs子板块均下跌，能源REIT跌幅最小为1.2%，仓储物流REIT 跌幅最大为8.3%。

数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有1只，也就是涨幅0.40%的红土创新深圳人才安居REIT；其余28只齐齐下跌，跌幅超过5%的达到惊人的10只，跌幅最大的中金普洛斯REIT跌幅甚至超过10%。

行业方面，上周又有重磅消息传出：11月26日晚间，首批3只消费基础设施公募REITs--华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT和中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复，引发行业关注。有业内人士指出，这充分体现了监管对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。

近期市场行情比较低迷的公募REITs二级市场，上周再度陷入深度调整。

数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有1只，也就是涨幅0.40%的红土创新深圳人才安居REIT；其余28只齐齐下跌，跌幅超过2%的达到18只之多，超过5%的更是达到惊人的10只。

记者注意到，产业园区板块内多只产品大幅下跌。中信建投也指出，中金普洛斯REIT受原始权益人评级下调影响单周回撤10%，双重因素叠加使得中证REITs指数连续下探至历史低位。

上周产权类REIT整体下跌5.6%，经营权类REIT则下跌了2.3%；所有REITs子板块均下跌，能源REIT跌幅最小为1.2%，仓储物REIT跌幅最大为8.3%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上行，总成交额为2.49亿元，环比上升了34.3%，产权和经营权成交额分别为1.3和1.19亿元，环比分别变化了30.7%和38.5%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87亿元，环比分别变化了20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%，其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比35.1%。

换手率方面，上周REITs换手率为3.7%，环比上升22.2%，产权和经营权换手率分别为3.9%和3.3%，环比分别变化了33.4%和25.4%。

平安证券研报指出，上周公募REITs市场情绪低迷，跌幅继续扩大，仅1只个券录得上涨。黑石拟出售11个物流园对仓储物流REITs有所压制，仓储物流REITs下跌8.36%。向后看，市场缺乏上涨触发剂，解禁抛压仍在，整体或仍以观望为主。择券上，基本面资质较优（如经营数据位于高位，或者边际改善的）的板块和个券或有一定支撑，如保障房、高速公路板块，原始权益人及相关方增持是加分项。

该机构还提出了后续两大关注点：一是首批消费类REITs的发行进展；二是引入增量资金的措施能否出台，例如扩大公募REITs投资者范围、改进机构投资REITs的会计计量方式等。

首批消费基础设施REITs火速获批，公募REITs市场继续扩容增类

上周，公募REITs市场扩容增类再迈出重要一步。

11月26日证监会官网信息显示，首批3只消费基础设施公募REITs--华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT和中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复，并在交易所审核通过。