记者从上交所网站获悉，富国首创REIT、华安张江REIT和中金普洛斯REIT三单项目的扩募申报已获上交所受理。此外，深交所亦有两单项目扩募获受理。据了解，此次共五单首批扩募项目获证监会及沪深交易所受理，标志着REITs扩募正式启动，市场建设取得重要进展。

国内公募REITs试点自2020年4月启航以来，市场已有17只REITs上市，募资规模达580亿元，在产品数量以及发行体量上已具备一定规模，探索走出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。随着扩募项目的申报受理，我国REITs市场“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局即将形成。

业内专家表示，此次REITs扩募项目的正式受理，是对国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提到的“建立健全基础设施REITs扩募机制”的具体落实，也是完善REITs市场建设的重要举措和关键环节，将进一步发挥REITs盘活存量资产扩大有效投资的功能，增强资本市场服务实体经济质效。

自5月份上交所REITs扩募指引发布以来，已上市的REITs项目即启动扩募筹备工作，积极筛选符合条件的优质资产。据了解，此次申报项目的相关上市REITs运营情况和业绩良好、投资运作稳健，在二级市场受到投资者的广泛认可。通过扩募机制，企业将符合条件的不动产持续注入REITs，打造“开发+运营+金融”的全链条经营模式，优化REITs投资组合，真正实现其作为“资产上市平台”的长期战略价值。

据悉，华安张江REIT拟购入的资产为张润大厦，毗邻首发项目张江光大园，同属张江科学城区域内，承担着张江科学城产业发展的重要载体功能。项目租户所属行业涵盖了在线经济、金融科技、信息科技、集成电路、人工智能等领域，具有较好的分散性，2022年6月末出租率达到99.6%，回收资金将继续用于张江地区的产业园区投资建设。“扩募对原始权益人持续盘活旗下基础设施资产有重要意义，通过持续不断地梳理优质资产注入REITs这一‘资产上市平台’，有利于企业形成‘投资-培养-扩大投资’的良性循环。”华安基金相关负责人表示。

富国首创REIT拟购入项目位于山西省长治市，总处理规模为27.5万吨/日，包含主城区污水处理厂以及长北污水处理厂的特许经营权，是以PPP模式开展的污水处理类市政基础设施。对原始权益人首创环保集团而言，旗下拥有众多的污水处理类基础设施资产，参与扩募一方面有利于企业实现新旧动能转化，实现提供服务带动企业二次发展的内涵式增长模式；另一方面盘活的资金将促进基础设施项目的投资建设，为企业以及行业带来更大的发展动能。

一位资深REITs研究员告诉记者，在当前宏观经济面临下行压力的情况下，REITs扩募的成功推出将成为助力宏观经济稳定的有效工具，有助于盘活存量基础设施资产并带动增量投资建设，促进基础设施建设行业高质量可持续发展。

根据REITs扩募指引要求，拟扩募资产应当有利于基础设施基金增强持续运作水平，提升综合竞争力和吸引力。“支持运作良好的REITs通过扩募做优做强，将健全市场正向激励机制，促进投融资良性循环，是进一步完善REITs市场生态的重要途径。”富国基金相关负责人表示。