以中金普洛斯REIT的扩募资产为例，此次拟购入的三个仓储物流园区项目，分别位于山东省青岛市、广东省江门市和重庆市，合计建筑面积合计约45万平方米，截至2022年6月30日出租率约90%。完成本次新项目购入后，中金普洛斯REIT投资的基础设施资产合计将达到10个，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，对基金已持有资产覆盖区域进行了补充，可以有效分散基金资产地域风险，拓展基金持有的仓储物流园区辐射范围，形成全国网络化布局，其回收资金也将继续用于仓储物流等项目建设。
从运营管理角度来看，新购入基础设施资产将形成一定的规模效应。基础设施项目的增加将帮助基金管理人和外部管理机构借助管理的规模效应，不断建设标准化、数字化、规范化的基础设施运营管理体系，提升运营管理水平。
有关人士表示，新资产的注入相当于为公募REITs基金注入新鲜血液，将进一步提振REITs基金的整体表现，实现新旧资产的协同效应、体现出规模效益。未来随着新资产的不断注入，REITs产品在二级市场表现和底层资产运营管理上都将更为耀眼，逐步实现REITs市场的高质量发展。
