4月8日，住建部约谈广州，合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月传统小阳春，部分城市出现过热现象，此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市，本次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性。同时对于其他城市也起到警示作用。住建部的本次约谈行为体现出中央坚定落实房住不炒的决心，对于引导和稳定房价预期有着关键作用，进一步确认强化地方政府的主体责任。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示本次住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市，这几个城市市场情绪和预期明显不稳。与前几个月政府“督导”热点城市房地产调控工作不同，本次“约谈”叠加两个“切实”（切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任），也体现出中央调控态度的进一步严厉。

从约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。

另外，本次约谈也为各城市未来调控指明了方向，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策将继续加码。

未来政策将在这几个方面继续跟进：人口、土地与住房联动机制的完善，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调，二手房交易管理的强化等方面，其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。在人口落户、义务教育等方面，比如落户后的房产交易限制（人才购房限售、新落户限购等）、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”。