步入9月份，各大房企的中报陆续公布完毕。据东吴证券研报，2019年上半年，房地产板块营业收入同比增长 24.0%，较上年同期增长0.2个百分点，较2018年末增长3.2个百分点；房地产板块归母净利润同比增长13.6%，较上年同期下降24.8个百分点。

在众多房企中，栖霞建设的中报业绩较为亮眼。数据显示，栖霞建设上半年实现营收12.8亿元，同比增长77.99%；归属于上市公司股东的净利润4.21亿元，同比增长522.43%。公司相关人士在接受采访时表示，报告期内公司净利润大幅增长，主要受益于毛利率较高的南京瑜憬湾项目的结转收入，该部分在结转收入中的占比达82.58%。

记者注意到，2016年、2017年、2018年、2019年上半年，栖霞建设房地产开发业务的毛利率分别为 15.54%、17.79%、43.74%、49.50%，近两年毛利率增速迅猛。

对此，栖霞建设解释称，公司当期的毛利率与当期结转的房地产项目密切相关。公司房地产开发业务毛利率呈上升趋势，主要系2016年度及2017年度房地产市场调控政策影响，以及保障房项目毛利空间有限，2018年-2019年保障房销售占比减少使得毛利率提高。未来3年-5年，公司在规模发展的同时将注重对高毛利产品的开发及市场推广。

一二线城市房市趋稳

资料显示，栖霞建设成立于1999年，于2002年登陆资本市场，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务。公司房地产开发项目所在地为南京、无锡、苏州三个城市。

今年上半年，公司商品房合同销售面积9.74万平方米，商品房合同销售金额18.28亿元，资金回笼25.29亿元；南京瑜憬湾项目全部竣工，公司在上半年的所有项目主体验收优良率达100%。南京瑜憬湾上半年实现营收9.62亿元，同比增长451.27%；毛利率达50.97%，同比增加6.67个百分点。

记者注意到，近年来，栖霞建设一直坚持深耕江苏，以新一线城市南京、苏州，以及二线城市无锡为重点，密切关注土地市场。公司上半年在南京、无锡两市新增项目储备总建筑面积约为45万平方米，土地竞拍花费达45.91亿元。

川财证券研究所所长陈雳在接受记者采访时表示：“今年上半年以来，一二线城市因为限购或其他政策性因素，对房地产仍保持较高调控态度；尤其是5月份以来，银监会对房地产信托进行严格检查，目的就是限制盲目拉低、过度炒作房价。在‘房住不炒’的主基调下，未来房地产行业仍将以稳市场为核心。”

而从栖霞建设的主要市场(南京、无锡)来看，上半年，南京的商品住宅市场整体表现平稳，上市量较2018年同期增长9%，成交量呈现环比下跌、同比上涨的态势。截至2019年6月30日，南京全市商品住宅库存量升至40001套。同时，国家统计局公布的数据显示，截至2019年6月份，南京房价连续同比上涨8个月。从土地市场来看，南京土拍市场回暖，较去年同期成交量上涨17.65%，成交面积上涨56.71%，成交金额上涨81.52亿元。

二线城市无锡方面，2019年上半年，无锡市商品房市场总体运行平稳，商品住宅成交均价持续攀升；土地市场运行总体呈上升态势，成交金额同比和环比有明显增长，住宅楼面均价再次超过万元，多区域、多板块刷新地价纪录。

对于三四五线城市的房地产行情，陈雳告诉记者，因前两年棚改搬迁因素，需求在前两年已有所体现；如今棚改告一段落，现在主要是旧城改造，而旧城改造不会涉及太多重建，所以需求的刺激方向和力度与以前不同。