政策调控助房市持续“降温”

记者注意到，上半年房地产市场整体走势平稳，然而进入下半年，随着百强房企销售额下滑，房地产市场景气度或将处于持续走低态势。

据川财证券研报分析，今年8月份房企销售业绩表现较为疲软。根据克而瑞公布的数据，2019 年8月份百强房企合计实现销售金额7758亿元，与7月份的销售金额相比基本持平，环比仅小幅上升了1.3%。和2019年6月份破万亿元的销售业绩相比，2019年7月份和8月份的百强房企销售金额均有明显下滑。预计2019年第三季度、第四季度一些房企销售压力将会加大，不少房企将普遍加快推货甚至降价促销以推动年度销售规模保持增长。受调控政策影响，预计短期内房地产行业整体景气度还将持续走低。

除此之外，自2019年4月份中央政治局会议重提“坚持结构性去杠杆”、“房住不炒”后，房企融资环境于5月份之后逐步收紧；而自8月25日央行公布贷款市场报价利率(LPR)改革后的房贷利率新规后，房贷利率也迎来调整。

根据央行公告，自10月8日起，首套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也就意味着，10月8日后签合同的客户，其房贷利率将依据每月20日公布的LPR为定价基准加点形成。陈雳认为，采用“LPR加点”后的房贷呈现收紧迹象。

“总体而言，要结构性的看待房地产问题。”陈雳表示，部分人口净流入区域受供需关系支撑，房价可能会继续上涨，但不会暴涨；而供给过剩区域，如五六线城市过度开发房地产，人口净流出的区域，房价会随时调控。