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深圳二手住宅成交量创新高 中介称一个月卖5套房
2019-4-2 9:14:38 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

在深圳科技园工作的IT白领小钟最近一段时间都在密集看房,2015年年初购入首套房的他因为准备要二胎,早就考虑需要置换一套三房。关注了很长一段时间后,他认为,现在差不多到了出手的好时机。

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2016年10月深圳出台新一轮房地产调控政策,非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年,信贷要求也趋严,房地产市场由此进入了深度调整期。去年深圳又陆续出台“三价合一”政策和“731新政”,后者对住宅、公寓分别执行不同年限的限售以及抑制离婚炒房等,楼市成交再度转冷。

但春节过后,随着房贷利率上浮比例下调等利好刺激,深圳房地产市场成交在增加,但各机构谨慎地将之称为“回暖”,而非“火爆”。

4月1日,中原地产深圳研究中心发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

2018年,深圳新增常住人口49.83万。一方面,这意味着大量的刚需有待消化,另一方面,随着经济活力以及人口吸引力的增强,深圳的住房成为全国买家的资产配置标的之一。但在一系列房地产政策组合拳的作用下,投机行为得到了有效控制。

目前,多方分析人士认为,在房住不炒的政策导向下,深圳的房地产市场难以再出现短期内价格大涨的局面。

中介一个月卖出5套房

小钟住在深圳宝安区,他告诉21世纪经济报道记者,最近看房的过程中,真的感觉到了市场回暖。“一是放出来的房源多了,二是又开始遇到几拨人同时看同一套房的情况了,三是成交周期在变短,好一点的房源一个月内就卖出去了。”

一位中介人士也佐证了小钟的感受。深圳合美居地产的赖沸新在龙岗区坂田街道,今年已是他从事房地产中介工作的第13个年头,他告诉21世纪经济报道记者,春节后行情确实好了不少,刚刚过去的3月,他卖出去了5套房,按佣金收入超过了20万。

Q房网的数据显示,3月深圳二手住宅成交量按周来计,分别为884套、993套、1210套、1274套,环比分别上涨-4.43%、12.33%、21.85%和5.29%。

Q房网指出,3月的二手住宅成交量冲上4000套,月度4551套过户量,过户量已经是近半年月度峰值,市场回暖趋势明显。

其中,像小钟这样的刚需(包含换房族)是购房的主力人群。赖沸新说,以他了解的情况,基本上60%到70%是首次置业,30%是换房。“目前投资客还没有进场。”

房贷利率的下调是一个直接的触发因素。融360大数据研究院的监测数据显示,2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降1.03%。

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