在深圳科技园工作的IT白领小钟最近一段时间都在密集看房，2015年年初购入首套房的他因为准备要二胎，早就考虑需要置换一套三房。关注了很长一段时间后，他认为，现在差不多到了出手的好时机。

2016年10月深圳出台新一轮房地产调控政策，非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，信贷要求也趋严，房地产市场由此进入了深度调整期。去年深圳又陆续出台“三价合一”政策和“731新政”，后者对住宅、公寓分别执行不同年限的限售以及抑制离婚炒房等，楼市成交再度转冷。

但春节过后，随着房贷利率上浮比例下调等利好刺激，深圳房地产市场成交在增加，但各机构谨慎地将之称为“回暖”，而非“火爆”。

4月1日，中原地产深圳研究中心发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

2018年，深圳新增常住人口49.83万。一方面，这意味着大量的刚需有待消化，另一方面，随着经济活力以及人口吸引力的增强，深圳的住房成为全国买家的资产配置标的之一。但在一系列房地产政策组合拳的作用下，投机行为得到了有效控制。

目前，多方分析人士认为，在房住不炒的政策导向下，深圳的房地产市场难以再出现短期内价格大涨的局面。

中介一个月卖出5套房

小钟住在深圳宝安区，他告诉21世纪经济报道记者，最近看房的过程中，真的感觉到了市场回暖。“一是放出来的房源多了，二是又开始遇到几拨人同时看同一套房的情况了，三是成交周期在变短，好一点的房源一个月内就卖出去了。”

一位中介人士也佐证了小钟的感受。深圳合美居地产的赖沸新在龙岗区坂田街道，今年已是他从事房地产中介工作的第13个年头，他告诉21世纪经济报道记者，春节后行情确实好了不少，刚刚过去的3月，他卖出去了5套房，按佣金收入超过了20万。

Q房网的数据显示，3月深圳二手住宅成交量按周来计，分别为884套、993套、1210套、1274套，环比分别上涨-4.43%、12.33%、21.85%和5.29%。

Q房网指出，3月的二手住宅成交量冲上4000套，月度4551套过户量，过户量已经是近半年月度峰值，市场回暖趋势明显。

其中，像小钟这样的刚需（包含换房族）是购房的主力人群。赖沸新说，以他了解的情况，基本上60%到70%是首次置业，30%是换房。“目前投资客还没有进场。”

房贷利率的下调是一个直接的触发因素。融360大数据研究院的监测数据显示，2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%，环比下降1.97%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降1.03%。