房产行业里的最新改革出炉，据小编得知，9月11日，广东省住建厅在官网公布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（下称征求意见稿）。城镇无房居民可出一半的钱购买低价房屋，产权与政府等供应方共同享有。

承购人出资价格占比不低于50%

什么是共有产权房呢？根据征求意见稿，共有产权住房是城镇保障性安居工程的一部分，由政府支持，供应主体筹集，以低于评估价配售给供应对象的住房。简言之，购房者和政府等供应方共同拥有一套房子，购房者按出资多少来确定所拥有的产权比重。

根据征求意见稿，共有产权房一般以建筑面积90平方米以下的中小套型为主；供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭。每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务。但征求意见稿并未详细地列明具体指标。

在价格方面，共有产权住房申请者可享受一定优惠。根据征求意见稿，他们可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格，购买共有产权住房，并限定使用和处理权利。根据征求意见稿，承购人的产权份额，为承购人实际出资价格占评估价的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额。

对共有产权房使用和处理有限制

征求意见稿对共有产权房的使用和处理作了明确限制。根据征求意见稿，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额，取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。其中，增购或转让价格参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格。

购买共有产权住房不满5年的，除特殊原因，不得转让。但可以依法将所持有产权份额用于抵押。

那么房子可以留给孩子吗？根据征求意见稿，可以，但必须符合共有产权住房申购条件。如不符合相关条件，继承人可以根据规定进行产权转让。

六种渠道筹集共有产权住房房源

征求意见稿指出，各地在安排用地指标时，对共有产权住房建设所需用地计划指标应予以优先保障，列入省级重大基础设施及民生项目的，不占用各地年度用地指标。

为筹集更多房源，征求意见稿指明了六种渠道，其中指出符合要求的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、直管公房、棚改安置房等可按要求盘活。其他几个渠道为：政府自行组织集中新建；通过“限房价、竞地价”等方式交由房地产开发企业集中新建；通过“竞配建”等方式交由房地产开发企业在普通商品住房项目中配建；收购符合要求的新建商品住房或二手住房；其他途径筹集。