两会的召开是房地产市场的新风向标，记者走访市场了解到，一些此前内心忐忑的业主和买家这几天松了一口气，业主对市场继续有信心，买家也不急于入市，整体市场延续正常稳定的交易。业内人士预测，今年的市场价格和成交量均会保持平稳并健康发展。

本次两会中，房地产仍是一个热门的话题。在早前的新闻发布会上，大会发言人傅莹表示本届人大常委会已经把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年内没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。另一方面，对楼市“平稳”字眼的公开提出也确定了今年楼市的主基调，房地产调控的方向仍是因城施策，并强调坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，这与早前“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向保持一致。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，两会释放稳定楼市的信号将加强自住买家的信心。

记者走访各大中介门店也发现，年后看房的买家明显比年前有增加，基本回复正常状态。房天下广州二手房电商分行总监杨萍表示，年后的看房量比年前增长了三成以上，其中首次置业和换房买家各占一半，年前刚需买家的比例略高，而年后换房的业主逐渐增加。

两会中提及的房地产税问题，按照过往在上海和重庆的试点情况来看，针对的均是拥有多套房的家庭，业内人士认为，目前一线城市的居民经济实力雄厚，不少家庭都拥有一套以上的住房，因此未来房地产税如何征收备受关注。

对于两会释放的信号，不少准备置业的买家也高度关注，并表示吃了“定心丸”。市民马先生告诉记者，此前他一直在番禺祈福新村一带看房，但都未有出手，就是想看看两会给市场什么信号，摸清楼市形势再入市：“两会是政策的风向标，现在心里清楚了，今年的政策应该还是会以稳为主，当然对后市增强了信心。”

中原地产项目部总监黄韬认为，两会为房地产市场带来继续平稳发展的信号，预计二手市场将会继续合理、符合需求地稳步上涨，不会盲目上涨。

除了限贷、限购之外，今年热点城市房地产调控又多了一条新思路，即“合理增加住宅用地”。

3月5日，总理在政府工作报告中说，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

《关于2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案的报告》也提出，通过稳健的货币政策、精准的产业政策和土地政策，深化金融体制改革，强化市场监管，防范和化解财政风险，着力防控资金脱实向虚和房地产波动。

对此，全国政协委员、土地问题专家廖永林向记者表示，房地产调控的核心问题就是定位，在明确“房子是用来住的”属性下，土地、金融等等相关调控就应该更精准。

纵观十几年的房地产调控历程，中国在房地产调控的治标方面，已经竭尽全力，但在治本方面还难以给人稳定的预期。

“没有稳定的预期，这主要是由于长期以来大家对房子的定位不清晰导致的。”廖永林说。作为国土资源部土地利用司原司长，他分析说，当中央明确了“房子是用来住的”之后，无论是北京还是上海、深圳，土地供应的思路就清晰了。

记者在长期观察中发现，在房地产调控中总有一个“怪圈”，即一旦房价上涨，开发商总是指责政府供地不足，特别是对于那些热点一二线城市，更是往往被开发商指责供地不足。

廖永林认为，事实上，每一座城市都有规划，无论是人口还是土地都“心中有数”，从土地角度来看，在明确了“房子是用来住的”之后，做好土地规划和供应计划，使得开发商和购房者有了明确的心理预期，也就没有了炒作空间。