今年的中央经济工作会议提出,既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落,定下了房地产调控的总基调。在前不久召开的地方两会上,热点城市均表示严格执行调控政策,稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固确立“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,完善“四位一体”住房保障体系;天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度,避免土地市场出现“地王”等。另外,多地表示将在土地供应、住房租赁市场等方面提供政策保障。

事实上,去年年底,部分主要银行已在央行窗口指导下,控制了按揭贷款的审批和放款速度。银监会方面也多次强调分类实施房地产金融调控,坚持分类调控、因城施策,抑制热点城市房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进表示,虽然从去年四季度开始,包括成交量在内的一些房地产数据已经显现出调控的效果,炒房现象得到一定遏制。但由于不少政策具有一定滞后性,须更多关注今年3月及以后的数据。他预计,随着各地调控政策进一步发酵,后期成交量将下跌5%左右。不过他也强调,鉴于政策对房地产市场的期望是“平稳”,加之刚需的存在,房价方面依旧会保持小幅上涨,全年预计同比上涨6%。