国内最大的在线金融搜索平台——融360最新发布的统计数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，今年1月全国首套房平均贷款利率为4.46%，环比上升0.01%，同比下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为天津（4.14%），最高的为乌鲁木齐（4.90%）。

融360监测的数据显示，去年1月，约71.89%的银行在首套房贷款利率上有折扣，此后优惠利率占比连续数月增长。到今年1月时，约有81.24%的银行提供首套房贷款优惠利率。

从首套房贷款利率的优惠力度来看，融360监测的35个城市533家银行中，1月提供9折以下优惠利率的银行有128家，比去年12月减少23家，占比为24.02%。在这128家银行中，有119家提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率。此外，另有243家银行提供9折优惠利率。

1月房贷利率优惠力度最大的是天津。在天津16家提供房贷业务的银行中，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均贷款利率低至4.14%。

融360分析师王梦升认为，不同城市的房贷优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。1月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市分别为：天津（4.14%）、佛山（4.17%）、珠海（4.20%）、重庆（4.20%）、青岛（4.21%）、广州（4.22%）、成都（4.25%）、宁波（4.30%）、杭州（4.38%）、无锡（4.38%）。

此外，全国二套房平均房贷利率为5.40%，同比上升0.01%。融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷的银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和去年12月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

值得注意的是，执行基准利率的银行有2家，是大连的浦发银行和郑州的招商银行，为目前最低的二套房房贷利率。王梦升分析认为，当前二套房贷款利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

展望未来房贷利率走势变化，王梦升分析表示：“房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。”