目前二手房的交易环节复杂，尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。二手房为此特别策划了当下购房指导，将目前二手房税费的变化进行了汇总和对比，以帮助购房者进一步掌握交易细节，做到心中有数。

买方

（一）普通住宅：

0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！（2010年10月17日新政，第二套房契税为3%）

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

此外买方还要承担以下费用

1.工本印花税

一般为5元/本

2.产权转移登记费

一般为80元/本

买方应缴费用

  一、交易手续费：以5元／平方米来计算，买方承担总费用的50％ 。  

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。  

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。  

四、权证印花税：5元／本。  五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件； 如果房屋属于其他产权，300元／件（注： 不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准）。  

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。  

七、维修基金： 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

卖方
（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：

1、营业税（增值税）：购买未满2年（含2年）的房产对外出售税率为房价的5%，　满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。    

一、交易手续费：自今年3月1日起， 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米， 卖方承担50％费用。