市场分化后泥沙俱下
对于2016年上半年地王频出的现象,新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,地王造就楼王,同时挤出普通商品房供应拉高房价,未来中低端的产品越来越少,价格也会越来越高。
新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,在中国经济新常态下,房地产有三个调整同时来袭:一是“周期性调整”,而企业的对策是等待;二是“结构性调整”,企业的对策是转型;三是“趋势性调整”,企业的对策是创新。
在一系列分化下,房地产市场也是泥沙俱下。
聂梅生指出,如今政府在提倡租售并举,确实满足了居住使用的需求,这种去库存方式是良性健康的。但另一种现象应当引起警惕,去库存确实把房子卖光了,但购买者大多都是投资客,很多房子没人住,造成了房地产高空置率,长此以往,那就是恶性去库存,只是房子从开发商手里转移到了投资客手中,让库存搬了一次家,不是真正意义上的去库存。
顾云昌表示,地方政府在去库存的时候,应该对这种现象进行重点关注,同时解决配套建设问题,采取一些新颖的模式,解决由于“候鸟”人群造成的房屋空置,对于投资客造成的高空置率,应该警惕其对楼市未来发展带来的风险因素。
去年全国商品房均价创新高,今年上半年,全国房价又上了新台阶,这超过了行业人士的预期。首开集团党委书记、董事长潘利群认为,市场上悲观声音不少,主要源于对中国持续增长的担忧,包括劳动力供给减少,投资违约度下降,技术创新乏力,国际市场萎缩等,这些支撑过去高增长的动力正在减弱。
新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,房价上涨导致去库存陷入困境,已建好并取得销售许可证的房子还没有卖出去,另一部分库存是最大的存量部分,即新开工面积中没有被销售掉的面积,这块占比也非常高。第三部分是土地储备面积,据统计,24家上市房企土地储备面积2.39亿平方米,所以实际库存应该远远高于现在的表面库存。
“地王项目越来越多,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,而在曾经最好的楼市时代,全国也只有几十个地王。地王项目能否赚钱,要看目前比较宽松的货币政策能否持续。”李晓东表示。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,目前地王可能只是小、短、散、快的表面繁荣,有政府保障和去化保障的地王才可靠。