五、什么是自然人阶段性保证加房产抵押？

答：1.借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。

2.保证人在保证期间自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不应高于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不少于5年。

六、什么是质押担保？

答：1.借款人可用国债、商业银行存单等管理中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。

2.借款人贷款额度不得高于质物票面价值的规定比例。

3.质权人应当对出质人提交的质物进行查询和认证。

4.质权人应当与出质人签订质押合同，办理质押期间质物冻结止付手续。

5.贷款本息未清偿前，质权人应当妥善保管出质人提交的质物，定期检查，发现问题及时处理。

七、什么是自然人联保加住房公积金质押？

答：1.保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额或者工资和家庭财产为借款人提供全程连带责任保证。具体方式、比例及操作细则由各管理中心按照所在城市实际情况自行制定。

2.保证人应当书面签订担保书，同意以本人住房公积金或者工资及家庭财产为借款人贷款提供担保，并在管理中心或缴存银行办理住房公积金账户提取止付手续或者预期工资及家庭财产质押手续。

3.住房公积金权利质押担保保证人为管理中心所辖范围内有相对稳定的工作及承担连带责任相应的工资收入，并正常缴存住房公积金的职工。

4.在贷款还清前，申请公积金权利质押担保的借款人及配偶可以办理一次性提前足额偿还业务，但不能申请按月冲还贷业务。

5.根据联保保证比例的规定和借款人还款情况，在确保贷款无风险的前提下，可以分次解除联保人的联保责任。

八、什么是保证担保？

答：1.由管理中心认可的住房置业担保公司为借款人提供贷款全程连带责任担保。

2.提供个人住房公积金贷款保证担保的保证人，应当是符合国家规定条件设立的具有担保能力的法人机构。

3.保证人应当与管理中心签订书面保证合同。

4.在保证担保期间，管理中心与借款人需要变更借款合同的，应当取得保证人的书面同意。