房价，永远是百姓最为关注的话题。今年春节过后，一线城市和部分热点城市房价更出现一轮暴涨。那么，本轮房价上涨的原因究竟是什么？未来房价还能涨多久？我们带您来揭开这个谜底。

初步来看，今年以来，房价受到“去库存”等系列宽松政策影响率先快速拉升，之后再带动房地产成交量的放大，进而带动房地产投资回暖，最后是房价全面反弹。所以，本轮房地产反弹路径是这样的：政策宽松－>成交放大－>投资回暖－>房价反弹

今年以来，房价受到“去库存”等系列宽松政策影响率先快速拉升，之后再带动房地产成交量的放大，进而带动房地产投资回暖，最后是房价全面反弹。

政策宽松

一季度房地产房贷政策达到了调整为2008年金融危机发生以来的最为宽松程度，其中首套房贷的最低首付比例可为20%，契税最低可降至1%，营业税征收五年内转二年内，个人住房贷款利率降至历史最低。再加上契税最低可降至1%，营业税征收五年内转二年内，各地方政府也出台促进住房消费，消化住房库存的利好政策。

二季度以来正是由于这些政策的变化，随着让一线城市和部分热点二线城市住房库存形势发生结构性变化，房价上升较快，销量增幅较大，土地价格升温。

成交量放大

上半年，房地产销售增速继续保持高速增长，尤其是一线和重点二线城市量价齐升非常明显。国家统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%。其中，住宅销售额增长44.4%。

值得注意的是，市场回暖的一个重要现象就是：成交量率先放大。在此前的两轮房地产市场回暖过程（2009年、2012年）中，都是房地产成交量率先放大。