正规房屋抵押贷款是指借款人以其拥有所有权的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在这种贷款方式中，如果借款人无法按时偿还贷款，抵押的房屋将被依法拍卖以偿还贷款。
随着经济的发展和金融市场的不断完善，正规房屋抵押贷款在国内外都得到了广泛的应用。在中国，正规房屋抵押贷款的规模和影响力逐年增大，已成为推动经济增长的重要力量。
1. 房屋价值：正规房屋抵押贷款的金额通常不会超过抵押房屋的市场价值。因此，抵押房屋的价值越高，借款人可获得的贷款额度也就越高。
2. 借款人的信用记录：借款人的信用记录是影响正规房屋抵押贷款额度的重要因素。信用记录越良好，借款人可获得的贷款额度就越高。
3. 借款人的收入状况：借款人的收入状况决定了其还款能力，进而影响到正规房屋抵押贷款的额度。收入越高，借款人的还款能力越强，因此可获得的贷款额度也就越高。
4. 金融机构的政策：不同的金融机构在批准正规房屋抵押贷款时，会有不同的政策和标准。有些金融机构可能更愿意提供更高的贷款额度，而有些则可能更加保守。
5. 经济环境：经济环境的好坏也会影响正规房屋抵押贷款的额度。在经济繁荣时期，金融机构可能会更加宽松地批准贷款申请，而在经济不景气时期，则可能会更加谨慎。
假设有一套市场价值为200万的房屋，其所有者想要通过正规房屋抵押贷款获得融资。根据上述影响因素，我们可以进行以下分析：
1. 房屋价值：由于该房屋的市场价值为200万，理论上该所有者可以获得最高200万的贷款额度。
2. 借款人的信用记录和收入状况：如果该所有者的信用记录良好，且收入稳定且较高，那么他可能能够获得更高的贷款额度。
3. 金融机构的政策：如果金融机构的政策较为宽松，或者该所有者与该金融机构有长期的合作关系，那么他也可能获得更高的贷款额度。
因此，在综合考虑这些因素后，该所有者可能能够从正规金融机构获得150万到200万之间的房屋抵押贷款。
