对于“二套房”，很多人存在理解误区。以下三种情况不算二套房：
1. 同一购房人
如果买受人（购房人）在一年内（或更长时间）在同一地区或几个不同的地区以自己的名义购买了房屋（包括通过继承、受赠、购买商品房或其他方式获得了数套住房），则该购房人仍视为首套房购房人。简单来说，即同一购房人名下的房产未结清，再次购房时仍视为首套房。
2. 首套房全款购买
如果购房人名下的首套房是全款购买的，那么再次购房时仍视为首套房。无论是贷款购买还是全款购买，银行都会对房屋进行评估，确定其价值，并根据评估结果进行贷款发放。如果购房人已经拥有一套全款购买的首套房，再次购房时银行仍将视为首套房。
3. 首套房建筑面积小于政策标准
如果购房人名下的首套房建筑面积小于相关政策规定的标准（一般为90平方米），那么再次购房时仍视为首套房。即使购房人名下有多套房屋，只要其中一套房屋的建筑面积小于政策标准，再次购房时仍可享受首套房优惠政策。
想要规避被划归到二套房，那么在一年内或者在多地区购买房产的行为都算二套房，所以认清这三种情况才能确保自己能享受首套房的优惠。
