1. 房屋面积与单价：大修基金的计算基础是房屋的面积和单位面积的价格。业主需要根据房屋面积和当地市场单价来计算出总房价，再根据总房价的一定比例来计算大修基金。
2. 比例确定：大修基金的比例通常由当地政府或相关机构确定，业主需要按照规定的比例进行缴纳。根据不同的地区和房屋类型，缴纳比例可能有所不同，一般在房价的0.5%至1%之间。
3. 动态调整：随着房屋市场的变化，大修基金的比例也可能进行调整。业主应关注当地政府或相关机构发布的通知，以便及时了解和缴纳相应比例的大修基金。
1. 专项用于房屋维修：大修基金专项用于房屋的重大维修项目，如外墙、屋顶、水管、电路等基础设施的维修。业主不得将大修基金用于其他用途，如购买家具、装修等。
2. 审批程序：使用大修基金需要经过一定的审批程序。业主需要向相关机构提出申请，并提供维修方案和预算。经过审核批准后，业主才能使用大修基金进行维修。
3. 公开透明：大修基金的使用情况应该公开透明，业主有权了解资金的使用情况和剩余金额。相关机构应定期公布大修基金的使用情况，以便业主监督和核查。
4. 责任与义务：业主有义务按时缴纳大修基金，并确保资金用于房屋维修。在使用大修基金时，业主应承担相应的责任，确保维修质量和效果。同时，业主也有权监督和评价维修工程的质量和效果。
