认房不认贷是指，在判断一个人是否拥有房屋时，只根据其名下是否有房产来认定，而不考虑其是否曾经贷款购买过房屋。也就是说，如果一个人名下有房产，那么他被认为是有房屋的人，即使他曾经贷款购买过房屋。这种认定方式主要用于一些限购政策的实施，例如一些城市规定，对于已经拥有一套房屋的人，不能再购买第二套房屋。在这种情况下，认房不认贷就成为了一种有效的认定方式。

认房不认贷是指，无论购房者之前是否申请过房贷，只要在现在申请房贷的城市无房，那么该购房者就被视为首套房购房者，按照首套房的贷款政策申请房贷

    与“认房不认贷”相对应的，还有“认贷不认房”和“既认房又认贷”两种情况。

    1. “认贷不认房”是指只看你是否有过贷款记录，而不看你拥有多少套房子。如果购房者全款买过房子，但没有使用过房贷，再次购房时仍被视为首次购房，可以享受首套房的政策。

    2. “既认房又认贷”是指无论是房屋数量还是贷款记录，都会被银行考虑在内。这种情况下，即使购房者全款购房后卖掉房子，再购买时也会被视为二套房。

    这三种政策对于购房者的首套房认定有很大影响，会影响到首付比例、贷款利率等各个方面。不同的城市和银行可能会有不同的认定标准，具体以当地政策为准。