房贷退税是指在进行年度个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除条件的纳税人，可以申请房贷退税。
具体来说，纳税人只有在满足一定条件后，才能享受房贷退税的待遇。这些条件包括：
1. 纳税人在主要工作城市没有自住房而发生的住房贷款利息支出；
2. 纳税人的家庭首套住房贷款利息支出；
3. 纳税人已向商业银行或其他贷款机构申请首套房贷款，且该贷款已经被批准并已开始还款；
4. 纳税人按照商业银行或其他贷款机构的要求，在贷款期间内按照每月1000元的标准逐月进行贷款利息的偿还。
如果纳税人在年度个人所得税汇算时符合上述条件，那么他就可以申请房贷退税。具体的退税金额计算方法为：每月可抵扣的贷款利息=每月1000元标准×住房月数×12月，其中住房月数是指纳税人首次购买并开始还款的房屋贷款所购买房屋的总月数。
需要注意的是，房贷退税政策是一项税收优惠政策，其目的是为了减轻纳税人的负担，鼓励居民购买住房并支持房地产市场的发展。但是，具体的税收政策可能因地区而异，因此建议纳税人在申请房贷退税前，先咨询当地的税务机关或专业人士，了解当地的税收政策并确保自己符合条件。
根据个人所得税的相关规定，符合条件的购房者在进行年度个人所得税汇算时，可以申请房贷退税。
申请房贷退税的具体操作步骤包括准备相关证明材料、到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记等。证明材料包括首套房证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。在准备好相关证明材料之后，购房者可以到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。
房贷退税的计算公式为：应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除）×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。其中，专项扣除、专项附加扣除以及其他扣除等均为税法规定的个人所得税扣除项目。
房贷退税政策的实施，对于购房者来说是一项实实在在的福利。通过申请房贷退税，购房者可以减轻购房负担，降低经济压力。同时，房贷退税政策也有助于促进房地产市场的健康发展，提高人们的居住水平和生活质量。
