按揭成数，即按揭贷款的额度。
比如一套价值100万的房子，银行给贷70万，那么这70万就是按揭贷款的额度，70%就是按揭成数。
一般来说，个人申请贷款可获批的最高额度为自己工资的月收入的12倍（需参考个人征信）。
在当今社会，按揭贷款已成为购房的主要方式。你是否真正了解按揭成数的含义呢？本文将为你揭开这个看似高深实则普通的金融概念，让你轻松掌握按揭贷款的玄机。
按揭成数是指购房者通过按揭贷款购房时，贷款金额占房屋总价的比例。例如，如果一套房屋总价为100万元，贷款成数为70%，那么购房者可以获得70万元的贷款额度。
1. 政策因素：国家宏观调控政策对按揭成数有一定影响。例如，在楼市过热的时期，政府可能会限制按揭成数，以控制购房风险。
2. 银行风险评估：银行会根据贷款人的征信记录、收入状况等因素评估其还款能力，从而决定是否批准其贷款申请以及按揭成数。
3. 市场环境：房地产市场的供求关系、房价波动等因素也会影响按揭成数。在市场过热时，银行可能会提高按揭成数以控制风险；在市场低迷时，则可能降低按揭成数以刺激需求。
1. 根据个人财务状况：购房者应根据自己的收入、支出和储蓄情况，合理确定按揭贷款的额度，避免因还款压力过大而影响生活质量。
2. 考虑未来收入增长：购房者应充分考虑未来收入增长潜力，确保在较长的贷款期限内能够按时还款。
3. 了解市场利率：购房者应关注市场利率动态，以便在合适的时间申请固定利率或调整利率按揭贷款，降低财务成本。
4. 权衡风险与收益：购房者应根据自身风险承受能力，权衡按揭成数与未来房价波动的关系，做出明智的决策。
按揭成数是购房过程中的重要一环，对购房者的经济压力和财务自由度产生深远影响。了解按揭成数的含义、影响因素及选择方法，有助于购房者做出更为合理的决策，实现轻松愉快的购房之旅。
