日前，证监会、住建部联合发文宣布推进住房租赁资产证券化，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。业内人士认为，在当前租售并举的政策背景下，类REITs向真REITs的转变很可能在以租赁住房（尤其是长租公寓）为底层资产的证券化产品中首先取得突破。那么，哪些相关概念股有望受益呢？一起来看看吧。

REITs是什么意思？

所谓REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

值得注意的是，住房租赁资产证券化此前有多种试点类型，据国泰君安研报统计，2017年已经获批的包括私募抵押型及类REITs、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、ABN（资产支持票据）等已达500亿元。但是，这些资产证券化产品当中，私募抵押型REITs和类REITs仍是主流，且债权性质REITs居多。

中金公司认为，REITs的推行在“房住不炒”政策背景下极具必要性。REITs的本质是让广大中小机构乃至个人投资人参与到大宗房地产投资中，分享物业租金回报及增值收益。另外，根据其他国家市场估算，中国REITs市场空间预计可达4万亿元。其中，以租赁住房（尤其是长租公寓）为底层资产的标准化公募REITs适合于在当前“房住不炒”政策背景下率先推出。

　哪些概念股有望受益？

三六五网：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于2006年1月17日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。

市北高新：公司定位于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商，已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前，市北高新园区经济每年30%高增长，园区生产性服务业比重已超90%。

世联行：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。公司经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。