而当记者问及如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署协议。

有律师表示，私下协议，违反了房产过户必须到房产登记机关办理所有权变更的规定，一旦出现纠纷，会被认定为无效合同，守约方也无法维护自身权益。

专家称，应防止新区建设走向房地产化

雄安新区楼市封盘后，据记者了解，大量购房者涌向了距离雄县30公里的文安县。文安当地项目销售人员表示，虽然当地项目周边没有任何规划，但其与雄安新区的距离让开发商有了提价的底气。

白洋淀是雄县西侧北京周边最大的水泽区域。去年房价单价尚未达到1万元，现如今单价在一万七左右，且多个项目无房可售。

当地一位开发商表示，他们当天下午已经收到了政府消息，已全部封盘。而楼盘代理则表示，他们在白沟的项目也收到了封盘通知。目前项目可以排卡等待下次开盘，但价格预计将会从现在的8000元/平方米涨至1.3万元/平方米。

对炒房者的大量涌入，有专家表示，对这种炒房行为应坚决遏制，防止新区建设走向房地产化。

现场1

外地购房者：好地段两到三万都可接受

来自北京，居住在河北固安的蒋女士称，自己上午跟随“燕郊购房团”来到雄县，但发现“雄安新区”范围内已经无房可买，交易全部冻结。

“好地段两到三万都可以接受”，蒋女士告诉新京报记者，她很看重新区的发展前景，购买房屋一方面为了投资，另一方面也为孩子将来的工作考虑。“如果真如规划的那样，那么在北京工作的孩子有可能会来雄安新区发展，所以我们准备早做打算。”

在鑫诚销售中心现场，有当地商户与购房者商量卖房的事情，一栋在雄县主干道的2层自建商铺，每平米2万起步。虽然只能签订私下协议，但依然有不少购房者上前攀谈，交换联系方式。

中原地产分析师张大伟建议投资者谨慎购房。其中不仅法律风险大，若有人通过违规手段获得房产，相关部门必将严肃查处，做顶格化处理。但若真是当地人买房，当地政府后续可能会有补充说明和解决办法，减小对真正有买房需求者的影响，不过也需要时间。

现场2

多项目售楼中心被贴上封条

杨帆(化名)为雄县的房产中介，据他介绍，雄县的所有项目都有提价，鑫诚项目已经从原来每平米不足万元涨至1.5万元，直到4月1日凌晨鑫诚项目还在对外营业，有很多外地客户拿全款买房，一直持续到深夜。不过当晚交了房款的客户无法网签，所交房款也被全部退回。

新京报记者走访鑫诚、温泉小镇、滨河新区、绿港新城等项目售楼中心均被贴上封条，也无工作人员。

中原地产分析师张大伟分析，雄安新区三县此前作为四级城市，不算人口流入地，产业较少，本身房产的数量也少。一年平均也就几百套的房产交易。现在下达设立雄安新区的通知，引来蜂拥而入的购房者，99%应该都是为炒房而来。政府要求停止一切售楼行为的措施，算是非常及时。

分析

“雄安将采取不同的房产政策”

在4月1日中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区之后，4月2日，民生证券房地产团队召开电话会分析，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。

民生证券副总裁管清友昨日在电话会中提醒称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。